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不动产测绘成果的整合与利用分析 摘要：本文在对不动产测绘成果及其重要性分析基础上，结合青海省玉树藏族自治州玉树市不动产测绘成果的归档管理，对其整合与利用进行分析，以促进不动产测绘成果在其他社会服务项目中的作用发挥。 网:m ?P键词：不动产；测绘成果；整合；利用 不动产测绘成果是不动产登记管理的重要基础资料，是实现不动产价格评估、征收利用、财税征收以及纠纷解决等重要依据，具有非常重要的作用和影响。尤其是随着国家对于不动产登记管理日益重视，不动产测绘城规在实现不动产电子登记以及档案资料整合、产权管理等方面的重要性日益显著。 1不动产测绘成果及其重要性分析 1.1不动产测绘成果及其归档管理分析 根据不动产测绘及登记管理的有关规定可知，不动产测绘成果主要包含不动产测绘过程中形成各种以图件、质量勘验报告以及成果、技术总结等内容为主的数据资料。通常情况下，在对不动产测绘成果的归档管理中，进行归档管理的不动产测绘成果资料包括申请方资料、测绘单位资料以及备案审批资料等三大部分。其中，申请方资料中主要包括申请方的立项审批文件以及建设用地规划许可证、工程总平面图、竣工平面与竣工验收资料、设计变更图纸、人防工程施工图等内容；而测绘单位资料中包括受委托测绘单位的测绘以及测绘项目计划、技术报告、房屋面积测算报告、房屋外业技术测量图、测绘仪器检定证书、测绘成果检查报告等内容；最后，备案审批资料主要是指房屋登记管理部门备案过程中形成的资料内容，像房产测绘成果的备案申请资料、审批资料以及复合与核准文件等内容。 1.2不动产测绘成果的重要性分析 通常情况下，不动产主要包括土地、房屋等大型资产项目，因此，不动产测绘主要是围绕地籍、房产以及海籍开展的测量工作，不动产测绘成果则是进行不动产项目登记与管理的重要依据资料。不动产测绘主要是围绕不动产的权属以及自然地形状况、利用情况等开展测量绘制，从而对不动产的地理位置以及权属界线、面积等内容进行更好的反映和呈现，并且对于不动产测绘成果在由相关的部位进行审核通过后，就具备一定的法律效应，在解决不动产产权纠纷上，能够成为法律依据对其权属进行依法判决。此外，不动产测绘成果在实施不动产税收征收以及交易、开发、规划征收、建设改造等方面，也能够成为重要的依据资料，实现相应的权利维护。尤其是随着人们法律意识的不断增强，对于不动产产权维护意识的提升，不动产测绘成果作为重要的依据资料，在实现相应的权利维护与司法公正性维护方面，其作用意义日益显著。 2不动产测绘成果的整合与利用分析 2.1不动产测绘成果的数据整合方法分析 在不动产测绘成果登记管理中，对于不动产测绘成果的数据整合主要是根据相应测绘项目，实现地籍与房产测绘结果数据的关系建立，从而为其归档管理提供一体化的数据资料或结果。值得注意的是，在不动产测绘成果的数据整合中，由于对于海籍测绘数据的整合，其本身具有一定的独立性与局部性特征，因此与地籍、房屋的测绘成果数据整合联系不大，不在本文中进行重点分析与讨论。 一般情况下，不动产测绘中，对于地籍的测绘及成果管理，主要以地理坐标作为基础编码，通过与土地产权登记相结合，利用数据库管理系统实现测绘成果及数据资料的统一管理，从而为行政机构不动产测绘成果整合与登记管理提供相应的基础支持。但是，针对房屋的测绘成果管理中，由于房屋测绘成果数据本身的不统一模式，导致其测绘成果整合也面临着相应的问题和困难。其中，以年份加流水号的房屋测绘成果管理为当前主要管理模式，此外，以房地号的房屋登记，并与房屋产权以及产籍相结合，建立相应的统一关系管理模式，也是当前较为常见的房屋测绘成果管理模式。值得注意的是，这种房屋测绘成果数据整合管理模式中，对于房屋产权与产籍的管理系统中存在有坐标法、分幅法以及竣工时间法、分宗法等多种不同的编码管理形式，需要在具体整合与登记管理中进行注意。 2.2不动产测绘成果的整合与利用对策分析 结合上文对不动产测绘成果重要性及其数据整合的分析，在实现不动产测绘成果的整合与利用中，应注意从以下几个方面入手。 首先，应注意对不动产测绘管理体系进行健全完善。具有健全完善的不动产测绘管理体系，是实现不动产测绘成果有效整合与利用的关键，也是基础保障。进行不动产测绘管理体系的健全完善，不仅需要对不动产测绘的技术标准进行统一完善，结合国家对于不动产测绘管理的有关规定，虽然在不动产测绘市场准入条件以及业务管理、收费标准等方面提出了较为明确的规定与要求，但是在不动产测绘中的测绘分类以及建筑地面与地下层数、不同功能区面积、分摊计算等第内容上，还缺乏相应的技术支持与规定，对其工作开展以及测绘成果管理十分不利，需要在不动产测绘管理中，结合实际内容与情况，通过统一制度与技术标准的建立完善，从而形成更加健全完善的不动产测绘管理体系，为其测绘成果管理及整合利用提供有效保障。