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关注西单商圈新趋向 近期，北京长安街以南的时代广场百货要重张了，庄胜崇光百货的二期也将落成了，无疑这是京城西单商圈正在发生南移的又一个重要标志。事实上，西单商圈的这一演变此前就露出了端倪。中友百货的崛起、菜市口百货的火爆、庄胜崇光百货的成功、马哥孛罗酒店的开业，基本勾画出了西单商圈南移的走向。而且，随着太平洋百货的开业，菜市口百货的回迁，沃尔玛店的竣工，这一趋向将进一步强化。正是近年来的南向发展，使西单商业区正由一条街而发展为一个圈。 网:m 围绕西单商圈的这一新变化，9月14日，本刊联合中国商业政策研究会、《北京现代商报》在京举办了西单商圈新趋向研讨会。中国商业政策研究会副会长万典武、国务院发展研究中心市场经济研究所副所长任兴洲、北京商业企业协会副秘书长高以道、中国人民大学教授黄国雄、清华大学副教授李飞、华夏证券研究所副所长彭砚苹、零点调查集团总裁袁岳、天让置业副总经理徐世恒等专家学者与当地政府商业主管部门和商圈内企业代表就此展开了热烈讨论。北京市商委副主任李顺利，中国商业会副秘书长、《商业时代》杂志社社长兼总编辑刘建湖，中国商业经济学会副秘书长、《商业时代》执行总编辑王永平，《北京现代商报》总编辑苏文洋、副总编辑李波涛等出席了会议。与会人士重点讨论了西单商圈发生位移的性质、位移特点、发生位移的深层原因、商圈新走向以及所带来的商机等话题。 新华社、《人民日报》、《北京晨报》等近20家主流媒体前往报道。本刊将分两期刊登研讨会发言。 南区有望赶超北 中国商业政策研究会副会长万典武：我对西单商圈南扩有四点看法： 第一点，西单商圈叫西单商业区应该更确切些。2000年，我们在那里做过专门调查，那时就是指街北那一段，根本没有涉及到其他，多少面积我们都算过。现在确实有向南扩展的趋势：时代广场百货、庄胜崇光百货、马哥孛罗酒店等商业设施的建成，加上原来菜市口百货的兴隆，南城商业的影响力扩大了。说实话，我没想到西单商业区南向发展如此之快。记得庄胜崇光百货四年前刚开业时，我对它的前景并不看好，觉得孤零零开个店好象挺难，我甚至对他们老总当面说过“生不逢时”这样的话。这个话现在我收回。因为事实证明，西单商圈南扩慢慢形成气侯了。 第二点，西单为什么会向南扩展呢？我分析交通条件的改善起了重要作用。长安大街的枢纽作用、地下通道的建设、广安门内大街的开通，使这一地段形成了新的区位优势，长安大街到广安门内大街这一段的地位起了变化，它的商用价值提高了。 第三点，庄胜崇光、时代广场、马哥孛罗这些企业抓住了这个商机，他们的眼光比较正确，而且都向东看，形成了群体优势。过去有句老话叫“单边不成势”，慢慢成群了以后，就有了所谓的“扎堆效应”。当然，地方政府也规划、引导得好，批这些项目是不错的。长安街南要发展得好，政府引导得好，企业经营得好，赶上长安街以北商业区是有可能的。 第四点，南扩对西单老商业区也是有利的。防止老繁华商业区过度开发是一个值得重视的问题，尤其要注意业态的合理配置。大商店一定不能太多。王府井就不用说了，情况大家都了解，并没有达到预期的改造效果。此外，商业区如果能充分利用购物便利的优势，在附近开发档次配套的住宅小区，就可以培育新的顾客群。 总之，不管是在街北还是街南，共同营造、壮大新的西单繁华商业区对谁都有利。 业态模式少模仿 国务院发展研究中心市场经济研究所副所长任兴洲：我们都知道西单南侧的庄胜崇光百货、菜市口百货商场那一带开业以来经营非常好。时代广场和马哥孛罗酒店不是特别了解，但今天看到了情况也不错。所以，从现实来看，西单这个商业街区是在变化，但我更赞成叫南扩。如果说南移，从北边向南移，我觉得目前还不现实。因为北边是长时期的建设积累下来的，很长时间内可能还是西单商圈的中心地带，但是它确实有往南发展的趋势。 我也同意万老刚才的观点，随着房地产项目的开发、政府的支持，西单商圈逐步地在往这方面发展。西单这个商业街区和菜市口、广安门那一带的街区慢慢可能连在一起了。究其原因，这其中确实有交通的优势。这几年来，北京交通的变化使很多方面的区位优势大大地提高了。西单南部的地方恰恰处在这个地方，广安门大街开通了以后，形成了三条和长安街平行的非常通畅的区位。但最为重要的还不是交通优势。如果说交通优势，朝阳门内大街交通也很发达，但是隆福寺为什么恰恰不行了呢？我想还是和居民区的购买力有关系。我看了资料，菜市口一带历来是居民比较集中的地方，所以可能也带动了庄胜崇光百货和菜市口百货商场。另外，菜市口百货商场的特色经营在北京也是独树一帜的。 谈到未来的商业价值和商业机会，南边还是有的。交通便利、居民集中、两个区政府都大力支持，这些都是它的优势所在，关键是如何定位。南边的定位到底是什么？我们现在看北边的定位基本上还是以百货商场为主，当然也有一些小的特色店。南边是不是还是以这种业态为主，