半山海景别墅工作进度和推广制约因素分析.pdf

半山海景别墅工作进度和推广制约因素分析 半山海景别墅工作进度和推广制约因素分析 1 设计工作 • 已完成A 、B 、C型（含C2型和B2型）别墅的 建筑规划设计及立面设计工作 • 已完成支1线上下八栋及隔环1线相望的四栋 （共12栋）别墅施工图设计（下称样板区） • 两栋美式别墅设计工作正在进行当中 • 环境设计工作，已基本完成整个地块的道路、 公共空间和样板区的施工图设计，估计2000年 8月底全面完成 • 沿山路及半山入口处的环境整治委托易道进行 环境设计事宜正在探讨过程当中 2 工程进度 • 整个地块的道路、护坡及管线工程的土建施工已完成 • 样板区的两栋A型别墅和两栋C型别墅已经封顶，屋面 瓦已经盖完，正准备安装塑钢窗 • 样板区的其余五栋框架结构的别墅已完成土建招标， 现工程队伍已经进场，正在开挖基础土方 • 样板区的两栋美式别墅已完成别墅选型，现正在就议 价建设的问题给上级机关写报告 • 环境施工（设施、绿化、配景）已完成30%-40%的工 程量 3 展示工程 • 美伦山庄的改建和新会所的建设方面， 已完成两个会所的基本功能定位和功能 分布的初步建议，现正委托森喜设计公 司制作功能平面分布的前期方案，设计 公司也在接触当中 • A型和C型样板别墅的设计工作已初步完 成并向公司领导汇报，经过少量调整之 后即可进入施工阶段 4 报建工作 • 问题：1、用地红线与政府郊野公园红线范围 的冲突问题；2 、局部用地性质与规划不一致 • 目前第1 个问题已经经过交涉解决了，而第2个 问题目前尚未解决，这样红线图也就出不来 • 红线图出不来——宗地图出不来——名称没法 申报 • 红线图出不来——规划要点核不了——没法补 交地价、签土地合同——没法办《预售许可证》 5 推广工作 • 已接受了一些准客户的咨询 • 收集了一些有意向购房客户的信息 • 已与香港风水师和一些媒体进行交流 • 与广东省广告公司签订了广告代理合同 • 已拟订出自主设计和顾问服务的实施办法 • 正在让易道公司画半山海景别墅的环境效果图 • 已请易道乔先生与省广告公司进行过一次沟通 • 已与《特区报》和易道乔先生沟通过开辟“别墅专栏”的事宜 • 环境模型的制作已进入接触阶段 • 策划中心调查研究的基础上，完成了《半山海景别墅上市策划案》 • 省广告公司在策划中心〈策划案〉和相关资料的基础上，结合自 身的研究，拟订了《半山海景别墅上市推广策划案》 6 制约推广工作的因素 • 产权地政部：名称核准与预售许可证的办理 • 预算采购部、销售部、策划中心：别墅（或别墅地块） 定价——成本核算 • 策划中心展示组：样板别墅的装修 • 策划中心推广组、设计组：楼书（画册、资料册）的 制作——平面效果渲染图、环境效果渲染图 • 策划中心设计组、推广组：模型制作 • 策划中心推广组、设计组：客户参与设计的配合工 作——