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万亿住房租赁市场成了香饽饽 随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代，政策方面的鼎力相助使得住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇。 网:m 近段时间，不仅是政府供地加快、银企合作深化，一些互联网企业也开始在租赁信息平台领域发力，租赁市场开始成为“风口”。分析人士指出，从土地供应、开发建设到产品运营、金融支持、再到信息平台建设和租后服务提供，在政策红利的带动下，各方巨头开始参与租赁市场的各个环节，租赁市场正迎来历史性的巨变。 政策红利落地 近期，北京、上海、成都、武汉等地陆续出台新一轮住房租赁方面的扶持政策，多家银行和房企也相继发布租赁住房业务方面的发展规划。据市场机构统计，受多方利好影响，将有数千亿资金涌入住房租赁市场。 据了解，2017年12月5日工商银行与广州的协议，是广东银企携手支持“居者有其屋”的具体落实。此前2017年11月16日，工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署了《全面战略合作协议》，为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。 除了工行，2017年11月，建设银行陆续与重庆、十堰、中山、蚌埠等地政府和房企签订住房租赁合作协议，探路住房租赁市场。2017年11月3日，深圳诞生全国首个个人租房贷款，市民李拓贷款26万元，每月还款7000余元。此项目是2017年11月由中国建设银行以“银企合作”的模式，与万科等11家房地产公司以及11家企事业单位进行的住房租赁战略合作，根据建行“按居贷”项目规定，最高贷款金额可达100万元，额度期限最长不超过10年。此次项目共推出5481套长租房源投入市场。 针对房地产企业联合银行等金融机构深度布局住房租赁市场的现象，中国指数研究院相关负责人分析称：“对银行来说，进军住房租赁市场将是商业银行转型发展的新起点，有利于重塑行业格局，促使未来长租公寓市场走向越来越规范；对房企来说，与银行的合作将充分发挥建行在房源、资金以及金融服务等方面的资源优势，为企业长租公寓业务提供了强有力的保障”。实际上，金融机构相继进军租赁，被认为是从中央的顶层设计到各地陆续出台的扶持政策，庞大的政策红利所带来的必然?Y果。 2016年以来，我国住房租赁政策不断细化，购租并举住房制度逐步推进落实。2017年8月底，国土部和住建部确定的第一批13个试点城市后，2017年10月31日，北京《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》正式实施，此后，成都、江西也发布通知，对租赁市场发展提出支持性政策。 租赁规范方面，北京、江西分别重点针对规范管理租赁市场做出细化要求，同时江西还提出租购同权。天津新增了住房租赁企业的备案内容。广州对房屋租赁网上备案、住房租赁标准、住房租赁合同三方面进行规范，形成示范范本。 市场监管方面，北京住房租赁监管平台和服务平台自2017年10月底上线运行，目前已有四家住房租赁服务平台同步上线，正式实现线上线下租赁服务一体化。除北京外，杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台，合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。 租赁市场保障方面，武汉细化租赁支持政策，针对规划土地支持、住房保障、公共服务、金融支持、生活配套服务等方面进行补充。成都对未来五年住房租赁市场发展中每年目标完成的数量与时间计划做出具体规划。 中原地产首席分析师张大伟表示，目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租房政策。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。随着政策的落实，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。 根据中国指数研究院的数据，2017年11月，北京、上海、深圳、天津、温州等地均有自持用地成交，共成交自持用地21宗，自持面积达到56.6万平方米。各地推出的土地则更多。同策研究院数据统计，截至2017年11月，全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26块。“从市场趋势看，租赁作为政策鼓励的房地产发展方向，涉足的资本与开发商预计将继续大幅度增加。”张大伟表示。 银行联手房企杀入万亿级市场 中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心2017年12月中旬发布的《中国住房发展报告2017-2018》称，2018年中国楼市将迎来平稳调整，投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。住房租赁市场是一个有待开发的万亿级市场，在租购并举和租售同权的政策刺激下，加上销售市场调整，2018年住房租赁市场将有显着的提升。 据东方证券预测，至2030年我国租房人数将达2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。易观生活服务研究中心分析师陈涛表示，随着城市土地供应数量越来越小，新建商品房每年新增供应量也将出现逐渐下降的趋势。存量住房的规模将越来越大，届时二手房交易以及住房租赁，有望成为房