长沙晟铭河西大学城天街1号项目营销提报.pdf

晟铭大学城项目提报 —天街1号— 恒嘉观点 当今时代，商业竞争，胜负并不取决于资本、经验 而决定于战略创意的制定与执行。 大胆想象，小心求证，整合资源和精准执行！ 何其有幸 项目拥有巨大商业价值： 区位独特，在麓山南路这条五大高校汇聚的黄金动脉处 项目周边为大学城商圈最繁华商业区之一 更拥十几万高校师生及辐射多个高档住区的消费人流 区域内无任何销售竞争项目，独领风骚 项目产品与地段的双稀缺性，催生综合价值最大化！ 基于此，我们更大的思考是： 在项目启动之初， 项目如何价值最大化？ 如何高价快销？ 如何快速回笼开发资金？ 本报告将主要解决几大关键问题 问题一：恒嘉地产有何能力来运作此项目？ 问题二：如何定位才能实现商业物业“0”持有？ 问题三：如何操作才能保障资金回笼最快化？ 我们认为： 占有强大的商家资源 卓越的商业操盘能力 精准快速的执行能力 创意实效的推广能力 是本案商业达成高价、快销目标的关键！ 我们的优势所在 执行力 资源 品牌 理念 经验 一、独享潇湘晨报庞大的客户资源库 湖南恒嘉地产代理公司是潇湘晨报的下属控股企业，公司在客户资源 和广告资源方面拥有其他任何代理公司所不具备的优势。公司客户资源遍 布湖南省的每一个城市和每一个行业，并且有专门客服部经常和客户沟 通，保持最紧密的合作关系，尤其与多数大型主力店已经结成了长期的战 略联盟。 二、最大限度占有优质客户资源 超市/百货类： 沃尔玛、家乐福、大润发、易楚莲花、新一佳、华润百货、华润超市、深圳天虹百 货、深圳岁宝百货、深圳人人乐超市、深圳茂业百货、大洋百货、广东百佳超市、步步 高、心连心超市、千惠超市、旺和超市、通程、恒生超市、精彩生活、丰彩超市、珊珊超 市、司麦连锁便利、安居乐、嘉年华、苏宁、家润多电器、国美电器…… 餐饮类： 大蓉和、三鸣佛跳墙、三水人家、东来顺、金陵粉店、福悦翔食府、余记长沙老店、 小湘汇、桂林人、豪享来牛排、广佬鸡、正粤粥铺、神龙湾、全家园、新河湖、多美味、 盛中西餐厅、上岛咖啡、湘西部落、鼎福楼、星巴客、台北阿水豆浆、杨眼镜、钱粮湖、 九龙蛇城、味千拉面、重庆小天鹅、金锐餐饮、冰火楼、一路吉祥、杨裕兴、肯德基、麦 当劳、金至尊、日本寿司、小肥羊、华南小吃、名典、赛佰味、松花江饺子、巴西烧烤、 徐记海鲜、德克士、元味、大芙蓉、老吉庆、兴汉食府、巴登咖啡、华盛泰、湘行天下、 新长福、上岛咖啡…… 二、最大限度占有优质客户资源 服装\皮具\化妆品类： 都市情人、金盾皮具、百利、金利来、花花公子、劲霸、华伦天奴、超士洋服、梦 特娇、柒牌、东之杰、鳄鱼恤、登喜路、彪马、港士龙、斯得雅、雅戈尔、奥康、美丽 佳人、欧时力、翔鹰、麦迪、欧宝、柏分、佰草集、爱的、潮流特区…… 美伊娜多、木阳、SK— II、高丝、安尚秀、清妃、美宝莲、露华浓、阿迪达斯、奥 路非、羽西、欧莱雅、卡资兰…… 休闲\美容\健身\医药类： 怡清源、鸿远足浴、靓歌坊、天福茗茶、颐尔康足浴、南国丽人、福寿康茶楼、养 足堂足浴、杨元宝足浴、湘府足浴、洋州足浴、 良子足浴、益健休闲、重庆富侨、为康 足浴、阳光足浴、同心树、御足堂、魅之楠、海东青健身、奇迹健身、搏击健身、格 瑞、佐登妮丝、华清丽池、美丽田园SPA馆、美域精致生活区、子轩瑜伽、美时慕、东方 艺剪、潇湘行、锦绣王朝、金时代、红歌汇、养天和、老百姓大药房、上海百佳医院、 丁丁母婴世界…… 银行客户类： 招商银行、邮政银行、民生银行、农业银行、光大银行、浦发银行、工商银行、兴 业银行、建设银行、广东发展银行、国