2010年1月月天津房地产市场动态研究报告.pdf

1 月天津房地产市场动态 企划部 2010-2-10 目录 1 月份市场信息1 一、全国房地产市场信息1 二、政经要闻4 三、业内动态7 四、本市要闻9 1 月土地市场 13 一、新增供应 13 二、成交情况 16 三、市场特点 21 1 月住宅市场 26 一、市内六区 26 二、环城四区 27 三、滨海新区 28 四、远郊两区三县 28 分析 29 企划部 1 月市场信息 一、全国房地产市场 北京： 今年 4.6 万套政策房入市 1 月13 日，北京政协委员与北京市住房与城乡建设委员会进行 了座谈，北京市住建委副主任冀岩表示，加快已开工政策性住房建设 进度，2010 年计划竣工交用各类政策性住房4.6 万套。 2009 年公金贷款发放超过300 亿元，同比增长168.05% 2009 年北京公积金贷款发放超过 300 亿元，同比 2008 年增长 168.05% ，并且北京市保障性个人住房贷款九成以上都选择了住房公 积金贷款。 北京CBD 写字楼空臵率将达30% 据第一太平戴维斯数据显示，北京甲级写字楼空臵率将维持在 20% 的水平。而CBD 及其周边地区其空臵率更是将达30% 。2009 年， 甲级写字楼新增供应量录得历年之最，高达114 万平方米。高供应、 低需求导致写字楼的较高空臵率。全市甲级写字楼平均空臵率为 19.6% ，较2008 年上升4.2 个百分点。此外，2009 年全市甲级写字楼 租金下跌13.1% ，CBD 地区租金同比下跌20.6% 。 北京东城启动写字楼能耗监测 打造“低碳城区” 东城区 162 座写字楼今年将启动能耗在线实时监测，并在引进 企业时实施“绿色准入”。近日举办的东城区人大第十四届五次会议 首次提出建设“低碳城区”，并将推出区域碳排放标准。 上海： 推出“最贵”地块 底价 47 亿元 1 月14 日，上海市规划和国土资源管理局发布挂牌出让公告， 涉及闸北区、青浦区等2 个地区共计 4 幅国有建设用地。其中，闸 北区苏州河北岸东块 1 街坊地块创下一项新历史纪录，地块竞买保 1 企划部 证金达18.8 亿元，成为上海历史上竞买门槛最高的土地。根据挂牌公 告，土地出让起始价格达到47 亿元，楼板价约为3.53 万元/平方米。 该起始价格已经成为上海拍卖土地起价最高。 明确土地若闲臵满两年将无偿收回 上海市规划和国土资源管理局发布《关于本市开展闲臵土地登记 的公告》。闲臵土地的登记截止日期为2010 年3 月22 日，未按要求 登记、未说明原因的建设单位，若地闲臵满一年不满两年的，须按土 地出让价款的20%征收土地闲臵费。而对于土地闲臵满两年的，将依 法无偿收回土地使用权，注销土地登记，并在诚信档案中予以记载。 拟收回8 块闲臵用地严审企业拿地 1 月8 日，上海市规划和国土资源管理局宣布，拟会同相关区政 府收回并督促开工8 块闲臵土地，总面积共66 公顷。据悉，这8 块 土地中有7 块闲臵超过2 年以上。上海市规土局还表示，近年来已收 回闲臵土地40 幅、136 公顷。 广州： 3-5 年内完成全市重点“三旧”改造 据最新消息称，广州将在最新出台的《关于加快推进“三旧”改 造工作的意见》、《关于广州市推进旧城更新改造的实施意见》等“一 揽子”意见的指导下，力争用10 年时间基本完成全市“三旧”改造 工作；用3-5 年时间基本完成城市重点功能区的旧城成片重建改造工 作、“城中村”全面改造工作及不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工 作。 南华西危改地块正式移交建设 1 月 20 日，海珠区南华西危改(一期) 项目地块正式移交建设， 同时举行了拆迁回购限价房奠基仪式，105