合肥深港数字产业园项目决策定位.pdf

合肥深港数字产业园项目决策定位 华厦伟业上海金贝 2006.12.5 项目开发决策点  市场  客户客户  现金流和周期  项目利润  项目风险 市场情况  工业地产土地储备量巨大，到06年末，全市有近70平方 公里的工业土地储备量  高新区域办公和厂房类产品存量高新区域办公和厂房类产品存量5050万万，可销售面积可销售面积2020万万 平方米,销售率35%，供应大于需求  城市中心办公楼产品市场存量45万平方米左右，年消化 量20万平方米左右，供应大于需求  高新区开发建设特征与其他工业园开发模式差别较大， 除经开区有个别工业项目市场化销售外，其他区域没有 此类产品此类产品。。高新区的物业类型不适应传统工业要求高新区的物业类型不适应传统工业要求，，产产 业与其他园区没有互动的机会  市场总体情况厂房与市场对接程度极低，办公楼产品供 大于求，不适合整体开发，开发进度需要根据资金和市 场消化情况控制 类似工业项目汇总表 总建面 推案 销售 案名 功能 建筑形态 存量 积积 量量 量量 独栋双拼 2.2 格林硅谷 办公 5.6万 5.6万 3.2万 别墅 万 皖通高速 安徽省科 合肥高新区 铭磐•慧 安徽大学科 合肥国家大 天怡·新世 智蜀CEO科 名称 华亿科技 高科技产 园创业中 留学生创业 谷 技园 学科技园 纪 技产业园 业园 心 中心 建筑面积建筑面积 168000168000㎡㎡ 100000100000㎡㎡ 1359013590㎡㎡ 3400034000㎡㎡ 1820018200㎡㎡ 2130021300㎡㎡ 4000040000㎡㎡ 3200032000㎡㎡ 7000070000㎡㎡ 一期开发 一、二期已 一期开发6 一期7栋 8幢多层 一期4F 、 建成电子楼、 全部开发共 幢3F标准厂 一期开发8 推案量 洋房共42 全部开发 全部开发 厂房，共 12F 化工中心、 72套 房，共190 幢 户 401户 创业中心 套 一、二期 开盘日期 一2006.5