2008年10月中国房地产市场动态月报.pdf

市场动态月报 一、 宏观动态 1、 宏观政策(信息起止日期：9.19-10.16) 1.1、土地管理法修订触及土地财政 收益分配拟调整 《土地管理法》修订工作已经全面展开，由该部法规司牵头，各个业务司均参与 其中，《土地管理法》已经成了当前土地立法的重点。此次修改有四大重点：农村集 体建设用地流转、征地制度改革、土地出让收益分成改革和土地审批制度改革等。 其 中，土地出让收益分成改革成为各方讨论的热点，这将改变地方政府土地出让收入是 “第二财政” 的现状。 1.2、新规定：苏州市区农村居民私房一般不超两层 苏州市区农村居民私有住房建设规划管理暂行规定(征求意见稿)》，近日起开始 公开征求意见，在进一步修改完善后正式施行。征求意见稿提出：农村居民私有住房 建设规划管理实行《乡村建设规划许可证》和《规划核实意见》的审批制度，申办建 设规划许可证要公示，私房层数一般不超过两层，一年不动工许可证自行失效。 1.3、中国房协上书国务院建议调整房地产调控政策 9月20日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在“滨海新区新纪元大型论坛” 上透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院 有关领导的重视。上述中房协政策建议主调是改变目前“严厉” 的房地产调控政策，改 为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率； 鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等。另外，中房协还建议住房和城乡 建设部开始政策储备，择机推出。 1.4、央行“双率”齐降国务院暂免利息税 减压供房族 1 中国人民银行１０月８日决定，自１５日起下调人民币存款准备金率０．５个百 分点；自９日起下调一年期人民币存贷款基准利率各０．２７个百分点，其他期限档 次也相应调整。国务院决定9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。 1.5、加强土地资源保护 小于 500 万将不再单独供地 常熟市对工业用地提高产业准入门槛,今后，投资额度小于 500 万的工业项目将 不再单独供地，一律搬进多层标准厂房开工。目的是为了加强土地资源的合理开发利 用和保护。 1.6、江苏新政出台:楼盘没装外遮阳 业主可索赔 9 月 24 日，江苏省建设厅出台了一纸《关于加强建筑节能门窗和外遮阳应用管 理工作的通知》，特别对楼盘“外遮阳”提出了明确要求。《通知》要求，江苏省民用建 筑中应当全面采用断热铝合金中空门窗、塑料中空门窗等节能门窗和复合卷帘式和水 平百叶式等各种建筑遮阳技术；禁止使用32系列实腹钢窗、25和35系列空腹钢窗、 非断热金属型材制作的单玻窗、单腔结构型材的 PVC－U 塑料窗、非中空玻璃单框双 玻窗等非节能门窗。积极推广门窗节能改造技术和门窗玻璃贴膜技术，推进既有建筑 门窗节能改造。 1.7、江苏进一步清理闲置土地 闲置费按地价 20%收 江苏省清理闲置土地的力度进一步加大，省物价局、国土资源厅、财政厅近日联 合发出通知，将土地闲置费征收标准统一到土地价款的20%，同时对逾期不缴闲置费 的，还将按日加收0.1%的滞纳金。通知要求，今后闲置土地不分用途，不分取得方式， 统一按土地价款的20%征收。其中，以划拨方式取得土地使用权的，以取得土地发生 的成本(扣除税收)为划拨价款；以出让方式取得土地使用权的，以土地出让金总额为 出让价款。 1.8、沪住房公积金贷款额度调整 每户房贷不超 60 万 上海市公积金管理中心向各住房公积金贷款受托银行、上海市住房置业担保有限 公司发出通知称：根据上海市住房公积金管理委员会决定，自2008年10月15日起， 2 对住房公积金贷款的额度上限作相应调整。对第一次购买自住住房，且有两个人及以 上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元。 每户家庭购房总贷款额度不超过 60 万元。只有一个人参与贷款的家庭：仍按现有计 算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万元，补