【房地产项目营销策略方案】寅虎 2018南京星河提报.docx

 土地楼板价30006 土地楼板价 30006 元 / ㎡ ，城北地王 城北未来预期价格仅次于河西板块 依维柯所在地，未来大量供地，走势可期 上市时区域唯一在售项目 理性占优势 东富西贵，南贫北贱的传统认知 东富西贵，南贫北贱的传统认知 周边城市界面较差，老旧小区较多，无强势的景观资源 星河品牌认知度低，产品品质如何没有参考 地块小，无法形成葛洲坝式的气势感和项目自身的影响力 感性处劣势           为 为 什 么 我 的 眼 中 有 泪 水 因为我对这块土地爱的深沉 星河 @ 南京   有些 有 些 土 地 有 着 天 生 的 故 事 正 正 如 此 处 平视的，只是当下俯视时，才见历史、当代、未来 平视的，只是当下 俯视时，才见历史、当代、未来 …… 红山2 红山 2 km 2 km 紫金山 玄武湖 幕府山 1.6 km 1 km 三山：紫金山、幕府山、红山 三山：紫金山、幕府山、红山 一湖：玄武湖 1 /2km 秦淮 秦 淮 十 里 台 城 柳 金 陵 旧 事 空 自 流 6000 6000 6597 南 京 有 平 方 公 里 把 年 金 陵 留 在 了 玄 武 湖 边 ， 紫 金 山 下 转湖 转湖 “金陵莫美于后湖；钱塘莫美于西湖 “ 金陵莫美于后湖；钱塘莫美于西湖 ” —— 欧阳修 玄武湖，东枕紫金山，西靠明城墙 玄武湖，东枕紫金山，西靠明城墙 方圆五公里，是中国最大的皇家园林湖泊 也是中国仅存的江南皇家园林和江南地区最大的城内公园 玄武湖，皇家园林 “蒋陵湖 “ 蒋陵湖 ” 是吴王孙权的宫苑后湖，是孙权下令引水入湖，才使该湖具备了真正湖泊的形态 六朝时期，钟山之麓的北湖是帝王们的游乐场所 隋文帝灭了南陈之后，下令夷平南京城 明太祖朱元璋定都南京，玄武湖成为南京城东北城墙之外的护城河 明王朝在湖的中洲（梁洲）建立了黄册库，玄武湖成了禁地 曾国藩平定太平天国后，修复玄武湖上的湖神庙，邀请宾客幕僚在此畅谈国事 梁代昭明太子在洲上建了梁园，所以此洲被称为 “ 梁洲 1911 年，辛亥革命爆发，中华民国军政府成立，玄武湖被辟为公园，后来又开了玄武门 仰山 仰山 紫金山，帝王龙脉被几代帝王看中的龙脉之地。 紫金山，帝王龙脉 被几代帝王看中的龙脉之地。 江南四大名山之一，是南京名胜古迹荟萃之地， 全国生态文化示范地、世界文化遗产所在地、首批国家 5 A 级景区 古称金陵山，战国时楚国在此建金陵邑，即由此山得名。三国时，诸葛亮路经紫金山，不胜感叹 古称金陵山，战国时楚国在此建金陵邑，即由此山得名。 三国时，诸葛亮路经紫金山，不胜感叹 “ 钟山龙蟠，石头虎踞，真乃帝土之宅也。 ” 并说服孙权在此建都，从此开启南京六朝古都之历史。 明王朝开国军师刘伯温，在紫金山与人对弈下棋，留下诸多美谈 赤壁之战，孙权就迁都南京，改林陵为建业。从此以后，南京相继为东 晋、南朝宋、齐、梁、陈各朝的都城， “ 六朝古都 ” 的说法由此而来。 萧思话，宋孝懿皇后弟子，善弹琴，能骑射，在紫金山留下 “ 君臣相知 ” 的佳话 蒋介石及宋美龄，在紫金山中山段修建世界闻名的 “ 美龄宫 ” 紫金山南麓梅花山下的东吴大帝孙权，安卧在紫金山茅峰南坡近 90 年的中华民国 临时大总统孙中山，朱元璋的孝陵，紫金山北麓蒋王庙中山王徐达、开平王常遇 春、岐阳王李文忠、梁武帝为宝志和尚 幕府山，皇族之风雅山峦延绵起伏，登临幕府，远望景天一色，万里长江从山下奔 幕府山，皇族之风雅 山峦延绵起伏，登临幕府，远望景天一色，万里长江从山下奔 腾向前。历来为皇家国戚所钟爱。 梁武帝与达摩，曾在幕府山一会，留下诸多传说。晋元帝自广陵渡江，丞相王导建幕府于此山，因名。 梁武帝与达摩，曾在幕府山一会，留下诸多传说。 晋元帝自广陵渡江，丞相王导建幕府于此山，因名。 明太祖朱元璋极爱游玩之地 乾隆六下江南，最爱到幕府燕子矶留墨丹青。 秦始皇统一中国后，巡视全国就是从这里南下的 明成祖时期的郑和七下西洋，选定在幕府山侧的张阵湖中实验他的海船 在宋金战争时，八卦洲就是黄天荡，宋朝军队在这里大败了金兀术 英雄郑成功也曾经在公元 1659 年挟兵从福建一路杀到南京、屯兵幕府山而欲光复金陵 一座紫金山，一池玄武湖，一部6000 一座紫金山，一池玄武湖，一部 6000 年金陵史 湖山之间，来往的人、发生的故事 更是一段不可复制的历史。 金陵，不可复制；历史，弥足珍贵 兴城 兴城 规划升级 规划升级 片区为科创、旅游、居住、商业为一体的城市新中心 铁北红山新城规划南至玄武大道，北至网板路、西至黄家圩，东至朝阳山。总规划面 积 7.13 平方公里，核心区域 2.13 平方公里。 规划