数字化房地产技术与设计 阎俊爱主编.pdfVIP

第 1 页 数字化房地产是信息时代的产物，是 以计算机和网络为核心的信息 技术在房地产行业 中的应用与渗透，它完美地体现了房地产开发与信息 技术的结合 ，能将建筑物中用于综合布线、楼宇 自控、计算机系统的各 种相关 网络 中所有分离 的设备及功能信息，有机地组合成一个互相关 联、统一协调的整体，各种硬件与软件资源被优化组合成一个能满足用 户 需要 的完整体系 ，并朝着高速度 、高集成度 、高性能价格 比的方 向 发展。 第一节　　数字化房地产 的含义 、分类与组成 近几年，随着计算机网络技术的发展，数字化技术正成为当今世界 的 一 个 热 门话 题 。“数 字 中 国 ”、“数 字 城 市 ”、“数 字 奥 运 ”等 设 想 纷 纷开始策划实施，各行各业也都在尝试数字技术在其领域中的应用，房 地产业也不例外，数字化家园的兴起必然会引发人类居住史上的又一次 革命 。 一、数字化房地产的含义 在不久的将来，我们的工作和生活就会发生很大的变化：开 门不用 钥匙 ，只需一张 卡插入就可 以；水、电、气、热 四表上 的数据用不 着有人专 门来抄了，只要通过网络就可 以定期发送给小区的物业管理公 司；想买商品，只要通过上网从您的账户中划去资金，就有人把您所需 要的商品送到您的手中；在家中一样可 以完成在办公室的工作……这就 是新一代的数字化家 园。 那么，到底什么是数字化房地产呢？目前国内外学者和专家众说纷 纭，还没有能够形成一个统一的说法 。但 比较认可的定义是：所谓数字 第 2 页 化房地产，就是建立一个以家庭为核心的三层系统。它包括家庭 内部的 数字化平台、住宅小区的数字化网络平 台以及社区的业务应用网络平 台。其核心是家庭 内部的数字化平台，它由家庭信息网络和家庭控制网 络两部分组成。实际上，数字化房地产就是现实房地产与由数字化技术 所营造的虚拟房地产的有机结合。 数字化房地产概念的形成，源于当今高速发展的信息时代人们对生 活质量和居住环境要求的不断提高，它是在数字化住宅的基础上不断推 进的结果。应该说，数字化房地产理念的提出，必然对人类传统的思维 方式、生活方式和工作方式提出新的挑战。当网上交易成为最普通的商 务模式，电子邮件成为最廉价的通讯手段，远程教育成为最基础的教育 方式，信息家 电成为千家万户最普通的 “家当”时……数字化房地产 离我们就越来越近了。 目前，对数字化房地产概念的理解仍然存在一些偏颇，如有人认为 仅仅安装了门禁、可视对讲机、自动报警等安防系统的房地产就是数字 化房地产；还有一些人认为安装了宽带入网的房地产就是数字化房地 产。这些看法都是片面的、肤浅的。确切地说，这只是数字化房地产的 组成内容之一，只有当信息化和数字化渗透到家居生活的各个角落和各 个层面时，才能算得上是真正意义上的数字化房地产。 数字化房地产主要是由数字化家园、数字化住宅和数字化社区这三 个层面组成的。所以，数字化房地产是数字化家园、数字化住宅、数字 化社区以及数字化家居的统称，是指 以计算机与网络技术为核心，在家 庭、小区等不同范围内分别建立不同层次的分布式网络结构，使其具有 能与外界通讯、可以遥控的信息服务功能，方便业主或住户学习工作和 小区管理。 “数字化房地产”系统基于广泛的 网络，具有对小区内 个体单元实现智能控制和保持小区与外界信息交流 的功能 。正 因为 “数字化房地产”系统建立在具有无限延展空间的计算机网络技术上， 所以它超越了信息家电之间的简单叠加，用数字化的手段将 自然、人、 技术、建筑物等不同层次的物质和精神在 “虚拟平台”上进行融合 ， 实现舒适、高效、环保、可控和可持续发展。 数字化社区，就是通过数字化信息将管理、服务的提供者与每个业 主或住户实现有机连接的社区。这种数字化的网络系统，使社会化信息 第 3 页 提供者、社区的管理者与业主或住户之间可以实时地进行各种形式的信 息交互，由于现代网络浏览器的先进性以及多态的表现性，加上各种网 络多媒体技术