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泰华宝安地王项目初探Initial Discussion of Land King of Taihua Real Estate Co.,LTD. in BAO AN County 海湾明珠花园 主题：滨海教育社区 卖点：海景、明珠学校 面积：占地35864平米、建筑 面积80006平米 均价：2900 返回 二、竞争对手与价格定位 富源商贸中心 主题：新城楼王、景观豪宅 卖点：完善配套、城市中心 面积：占地2万m2，建筑6.5万m2 均价：4400 返回 二、竞争对手与价格定位 新文阁、新碧阁 主题：宝安最高的纯住宅 楼宇 卖点：位置适中，四通八达， 规划完善 面积： 建筑5万 均价：5000元（含装修） 返回 二、竞争对手与价格定位 富盈门 主题：好山好水好人家 卖点：大规模生态社区、2万平米中心水主题公园、智能化、金地物管，低台凸窗，泛会所概念 面积：占地37107.43 M2，建面103288.66M2 均价：3400 返回 二、竞争对手与价格定位 风采轩 卖点：外观淡雅清新，别具一格，小区园林环境好 主题：秀外慧中，宝安生活尽风采 面积：占地1.7万M2 ，建面3.5万M2 均价：3800 返回 二、竞争对手与价格定位 新月庭 主题：绝版地段、明星楼盘 卖点：成熟地段、建筑精品 面积：占地6611M2 ，建面23401M2 均价：3800 返回 二、竞争对手与价格定位 中南花园 主题：宝安超大园 林海景社区 卖点：外观及环境设计新颖， 16000超大中心庭院、3米 层高、16公分加厚楼板。 面积：占地37516M2 ，建面 104285 M2 均价：3600 返回 二、竞争对手与价格定位 威文大厦 主题：沐浴桂花，飘香 天地。小区引进桂 花中庭花园。 卖点：邻未来宝安中 心区 面积：占地6100，建筑21800 均价：3200 返回 二、竞争对手与价格定位 天骄世家 主题：主打宝安首席生态住宅概念 卖点：泰华品牌、配套齐全、 邻74区政府官员居住区， 靠近猪嬷山 面积：占地52432M2 ，建面 210607 M2 均价：3500 返回 二、竞争对手与价格定位 福中福花园 均价 ：2800 面积：占地36302.8M2 ，建 面58443.45 M2， 卖点：小区周边建有福中福 购物广场、幼儿园、 西乡小学、西乡中学。 价格偏低 主题：幸福你的幸福 返回 二、竞争对手与价格定位 大益广场 主题：新西乡、新商业、 新生活 卖点：物业形象突出，外观 新颖大方，标识性强， 集商业、住宅于一体。 面积：占地20843M2 ，建面 77654 M2 均价：3300 返回 二、竞争对手与价格定位 宝安地王 两高一低 便利度高 居住环境舒适度高 发展不确定度低 老城中心区 5000远/平方米 均价 御景台 新文阁、新碧阁 二、竞争对手与价格定位 创业路 兴华路 前进路 建安一路 士多、茶庄、电器、摩托车、餐 厅、服装、文具、办公用品 60 百货、电器、五金、餐厅、服装、办公用品 90 五金、书城 西餐厅，电 器，汽配 80 代表宝安商业的 未来 昭示性、展示性 和阔敞的空间 新城市商业中心 宝安地王 二、竞争对手与价格定位 60 x 12 / 6.5% = 11076 110x 12 / 6.5% = 20308 1.5万平方米商铺，多收1个亿 商场内部采用大商家与商铺混合经营，提升现金流入量 大型商家的引入、专业管理公司与合理的展示、引导与联系 与街对面 商场与商铺之间 商场之间 二、竞争对手与价格定位 1、小区出入口过多 2、兴华路主入口割断商业 流线 3、 南角二、三层商业的消化 4、非临街路过多的商业破坏 了小区宁静的氛围 6、增加A处楼层高度，提高 景观利用 A A 5、集中商业区缺少直接的联 系 三、对建筑设计的几点看法 世联专项工作小组：媒体推广策略、包装策略、销售执行方案 市场竞争动态（竞争对手的开盘和广告诉求） 销售节奏安排（内部认购、选房、开盘、分展场） 现场包装（形象墙、