余姚别墅市场研究及牟山湖项目产品竞争策略.pdf

余姚别墅市场研究 及牟山湖项目产品竞争策略及牟山湖项目产品竞争策略 世茂宁波区域营销管理部 于晨 年44月月 目 录： 项目本体分析 余姚整体市场概况余姚整体市场概况余姚整体市场概况余姚整体市场概况 项目竞争策略研判项目竞争策略研判 重点别墅项目分析重点别墅项目分析 客户需求机会分析客户需求机会分析 典型案例研究典型案例研究典型案例研究典型案例研究 本案产品竞争策略本案产品竞争策略 【城市解读【城市解读———区位交通】—区位交通】余姚地处长三角城市群南翼，交通极其便利，余慈组余姚地处长三角城市群南翼，交通极其便利，余慈组 团统筹发展，致力打造宁波的北部城极，经济副中心，城市地位大幅提升。团统筹发展，致力打造宁波的北部城极，经济副中心，城市地位大幅提升。 余姚--是未来宁波都市区北部中心 余慈地区将形成余慈地区将形成 ““一核核、三片三片、三廊三廊””的总体的总体 空间布局结构,集聚现代服务业、职业教育、创 意产业、会展、生态休闲、体育、换乘中心等 功能，形成绿色环境和城市中心功能相融合的 中心区。 长三角城市群南翼，跨海大桥、余慈高铁、杭甬客 运专线带动余姚全面融入长三角大区域发展 【城市解读——经济/产业/人口】典型的浙江发达县级市，第二产业主导个体私【城市解读——经济/产业/人口】典型的浙江发达县级市，第二产业主导个体私 营外向型经济发达，形成了数量可观的财富购买力人群营外向型经济发达，形成了数量可观的财富购买力人群 经济支柱产业经济支柱产业：：五金制品行业五金制品行业、、家电行业家电行业、、塑料制品行业塑料制品行业、、模具行业模具行业、、灯具行业灯具行业、、消防器材消防器材 业、汽摩配件行业、文具制造业； 【城市解读——城区板块现状】余姚先前的【城市解读——城区板块现状】余姚先前的城市规划布局不甚合理，工业区散布，城市规划布局不甚合理，工业区散布， 导致整个市区在扩张过程中不断受到工业园的阻隔导致整个市区在扩张过程中不断受到工业园的阻隔导致整个市区在扩张过程中不断受到工业园的阻隔导致整个市区在扩张过程中不断受到工业园的阻隔 ，，难以形成真正意义商高端居难以形成真正意义商高端居难以形成真正意义商高端居难以形成真正意义商高端居 住区板块住区板块 【【【【区域解读区域解读区域解读区域解读————区域规划区域规划区域规划区域规划】】】】项目位于城市发展的核心轴上项目位于城市发展的核心轴上项目位于城市发展的核心轴上项目位于城市发展的核心轴上 ，，，，规划中的余姚未来旅规划中的余姚未来旅规划中的余姚未来旅规划中的余姚未来旅 游高端居住区，属于宁波北部都市核心区外围的生态圈层。游高端居住区，属于宁波北部都市核心区外围的生态圈层。 余姚城西打造国家级旅游度假居住区余姚城西打造国家级旅游度假居住区 ，区域价值将随着区域的的打造逐区域价值将随着区域的的打造逐 步提升，大城市发展格局进一步敲定，临近市区及高自然资源的居住区 域称为未来富人居住的首选区域。 余姚城市整体发展规划示意图 余慈都市中心区 四明山风景名胜区 【区域解读——区位价值】项目地处牟山镇东面，向北向东临近余姚经济强镇泗【区域解读——区位价值】项目地处牟山镇东面，向北向东临近余姚经济强镇泗 门和马渚门和马渚门和马渚门和马渚 ，，西临牟山高速口西临牟山高速口西临牟山高速口西临牟山高速