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指导小组成员名单
陈力 教授
王全弟教授
胡鸿高教授
目 录
摘要…
引言。
第一章商品房预售概述……
第一节相关基本概念…………………………………………………………………………1O
一、物、不动产与定着物……………………………………………………………………10
二、商品房及其预售………………………………………………………………………。13
第二节商品房预售的发展回溯………………………………………………………………14
一、商品房预售的起源……………………………………………………………………..14
二、我国内陆商品房预售制度的发展及现状……………………………………………….15
三、商品房预售制度存废之争……………………………………………………………….16
第三节商品房预售的法律性质争论…………………………………………………………17
一、预约交易行为…………………………………………………………………………..17
二、附期限的买卖行为……………………………………………………………………….17
三、加工承揽行为…………………………………………………………………………..18
四、分期付款的买卖行为……………………………………………………………………。18
五、,j、结………………………………………………………………………………………………………………..18
第二章商品房预售的预告登记……………….
第一节预告登记制度的产生及发展…………………………………………………………20
一、预告登记制度的产生…………………………………………………………………一20
二、预告登记制度在各国的发展……………………………………………………………20
第二节商品房预售预告登记的制度价值……………………………………………………。21
第三节商品房预售预告登记制度法律性质………………………………………………….22
一、预售预告登记性质再定位………………………………………………………………22
二、预售预告登记与预售合同登记区别……………………………………………………23
第四节现有预售预告登记制度的不足及完善……………………………………………….23
一、设定完整适当的预售预告登记效力……………………………………………………24
二、完善预告登记的申请规定………………………………………………………………24
三、妥善处理预告登记失效…………………………………………………………………25
四、细化预售预告登记内容…………………………………………………………………26
第三章商品房预售按揭……………………………… ……………….……………….27
3
第一节预售按揭制度的含义及其在中国的移植……………………:……………………….27
一、按揭之含义……………………………………………………………………………。27
二、楼花按揭……………………………………………………………………………….27
三、楼花按揭在中国的法律移植……………………………………………………………27
第二节商品房预售按揭的法律性质探究…………………………………………………….28
一、抵押说、准抵押说……………………………………………………………………~28
二、权利质押说……………………………………………………………………………。29
三、让与担保说………………………………………………………………………………29
四、新型物权担保…………………………………………………………………………….30
五、商品房按揭法律属性的重新界定………………………………………………………31
第三节我国预售商品房按揭制度存在的主要问题………………………………………….32
一、法律法规的缺位………………………………………………………………………。32
二、既有规范的不协调…………
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