攀枝花市老黑地项目定位及物业发展报告.pdf

谨呈：攀枝花市万友房地产开发有限公司 To panzhihua auspicious real estate development Co., LTD 攀枝花市老黑地项目 定位及物业发展报告 二Ｏ一二年五月 目录 s t 第一章 基础研究 n Basic Research e 第二章 发展战略及定位 t Project Location articles Strategy papers n 第三章 物业发展建议 o Property development Suggestions c 保密资料 仅限内部使用 版权必究 第一章 基础研究 Basic Research 攀枝花宏观背景分析 1 Panzhihua Macro background analysis 2 项目条件与地块解析 Project conditions and plot analytical 案例借鉴 3 Case reference 保密资料 仅限内部使用 版权必究 1 A 攀枝花市总体经济与区域经济 攀枝花GDP逐年呈阶梯式递增，2011年GDP同比增长23% ，处于高速发展阶段。 保密资料 仅限内部使用 版权必究 攀枝花2011年消费增长率为11.7% ，历年消费均增长率为10.6% ，高于全国均9.2%增速 1 A 攀枝花市总体经济与区域经济 1 攀枝花在城市人均 收入呈现快速增长趋势，预计2012年人均收入将突破22000元。 攀枝花城市人均增幅历年持续增长，2011年达到19735元/人，接近成都2010年时水平。 保密资料 仅限内部使用 版权必究 1 A 攀枝花市总体经济与区域经济 小结 攀枝花人口数量呈现滞长，市场需求呈现封闭性扩大现象。 攀枝花各区域人口流动性较弱，人口区域性意识较强，区域产业束缚较严重。 三大主城区的人口数量占总人口的60%以上，但在花城新区的规划与发展的 契机下，将会对人口的区域性流动产生明显的导流作用。 花城新区规划总人口42万，新增人口30-35万，潜在需求巨大。 保密资料 仅限内部使用 版权必究 1 B 攀枝花市总体规划与区域规划 总体规划 区域规划 西区 雅砻江 金沙江 东区 仁和区 “一心两轴四片”组团式，城市空间格局，“条状版块式布局” 保密资料 仅限内部使用 版权必究 1 B 攀枝花市总体规划与区域规划 总体规划 区域规划 金沙江 机场 “一心”：以机场为中心的城市绿核；“ 仁和沟 两轴”