新景祥湘潭市九华区北二环项目物业规划.pdf

湘潭市九华区北二环项目物 业规划建议 中国领先的房地产综合服务商 长沙新景祥 2011.12 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归长沙新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经长沙新景祥房地产策划代 理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 前 言 本次汇报我们将主要就项目指标的确定与项目物 业的规划布局展开研究，从项目本体与市场层面 给出初步建议！ 本报告需要解决的两个问题： 项目产品如何组合 各种物业如何布局 C o n t e n t s 项目本体解析 区位背景 住宅产品规划建议 项目四至 交通条件 商业规划开发建议 配套情况 新景祥核心优势 地块情况 项目指标 项目本体解析 项目地处九华示范新区，属长株潭融城核心板块，国家重点经济技 术开发区，湘潭市未来的宜居生态区域，发展前景较好 区位背景 区域概况  湘潭九华示范区始建于2003年底，是长株潭 项目四至 城市群国家资源节约型、环境友好型社会建 设综合配套改革试验的示范区，也是省政府 交通条件 批准设立的台商投资区；  九华示范区地处长株潭核心区域，南距湘潭 配套情况 市中心5公里，北距长沙市中心27公里，总 面积138平方公里，总人口13.2万人； 地块情况  境内除有上瑞高速、长潭西线高速、湘江水 道等现有良好交通道路外，还有湘黔铁路、 项目指标 湘江生态经济风光带和建设中的沪昆高铁。 九华示范区规模： 近期2015年城市人口为25万人左右，建设用地为30平方公 里； 中期2020年城市人口为36万人左右，建设用地为40平方公 里； 远期2030年城市人口为60万人左右，建设用地为64平方公 里。 项目本体解析 九华处在长株潭融城核心，极具成长空间，将被打造成以“两型” 产业为依托的产业新区和以湘江风光为特色的滨江新城 区位背景 区域定位 项目四至  产业定位：汽车及零部件产 业、电子信息产业、先进装 备制造业和现代服务业； 交通条件  功能定位：新型工业区、长 株潭经济增长中心、教育培 配套情况 训基地、高品质休闲娱乐服 务中心、湘潭