万科_武汉万科沌口大盘项目前期报告物业发展建议.pdf

万科沌口项目前期报告 研究工作步骤导示图 研究工作步骤导示图 目标解析与 案例借鉴 前期结论 物业发展 目标解析与 案例借鉴 前期结论 物业发展 项目背景 规划建议 项目背景 规划建议 核心问题界定 及启示 验证 建议 核心问题界定 及启示 验证 建议 区位——良好的区位认知和规划利好，交通条 件是地块最大的先天优势 • 项目位置——项目位于沌口 江 新区博学路，沌口核心区， 汉 大 学 配套完善，周边商业集中， 发展迅速，市场潜力巨大； • 区域特色——区域在城市总 体规划确定的“中国汽车城 东 合 ”，区域内集中了东风汽车 集团上下游产业； 中 • 未来规划——沌口新区将扩 心 建成辐射武汉乃至华中地区 的现代制造业基地、生产服 务中心、文化旅游中心和风 东 地 体 貌独特的商住新城区； 风 铁 育 总 3 场 号 部 • 主观认识——沌口新区具有 浓厚的东风情怀，片区相对 线 独立自主，片区高端客户群 因区域缺乏高端住宅项目而 虽非传统的武汉核心区域，但沌口区域内区位价值良好，项目所 外溢明显。 处的新区核心价值显著。 指标——规划指标限制、单调的周边环境，高 地价成本带来的影响均加大了规划设计难度 • 技术指标  占地面积：21.34万方左右  建筑面积：53.36万方左右  容积率：2.5以内  绿化率：不少于35% • 周边环境 三角湖路  三角湖路——临近江汉大学校 路 学 博 区，道路平整，人气足；  博学路——背靠泰合百花园项 道 大 龙 神 目,人流车流稀少；  车城西路——道路沿线集中绿 岛花园、东风阳光城等大型住 宅社区，居住氛围浓厚