物业管理各类岗位职责.pdf

. 物业管理各类岗位职责 一、维修电工岗位职责 （1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完 成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。 （2）努力学习技术，熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作与 维修。 （3）制订所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记 录表格。 （4）积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房， 听从值班长的指挥。 （5）严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作。 （6）交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班， 配电设备发生事故时不得离岗。 （7）请假、补休需在一天前报告主管，并由主管安排合适的替班人。 （8）每月进行一次分管设备的维修保养工作。 （9）搞好班内外清洁工作。 二、管钳工岗位职责 其主要工作任务是：负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备 的运行管理和维修保养；负责污水处理系统运行管理和维修保养；负 责消防门、自动门、窗帘及机械五金构件的维修保养，其主要职责是： . . （1）熟悉给排水系统（各种水泵、管道、阀门、控制设施）和各种 机械设备、供气供水设备的情况，掌握操作规程和维护保养知识，按 要求正确使用。 （2）负责污水处理池的日常清洁，及时排除常见的故障，保证系统 处于良好运转状态。 （3）当班期间及时巡视检查上下系统设备和其他设备的运转情况， 并做好巡检记录。 （4）及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记 录要完整并存档保管。 （5）做好应急（漏气、漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报 告迅速奔赴现场，及时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导 下进行。 （6）积极配合其他工种工作，努力完成领导交给的其他任务。 （7）积极参加业余学习和技术培训，不断提高业务技术水平。 三、电梯组职责 （1）电梯组负责范围： . . ①负责小区所有电梯运行的管理。 ②负责小区电梯及附属设备维修保养和故障检修工作。 ③负责各电梯轿厢外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、电抗器 的清洁。 ④负责各电梯的照明及内选外呼的巡查和修理。 （2）电梯工的职责： 电梯工是负责电梯运行保养的专业工种，应由具备电器和机械技能基 础的员工经过电梯专业培训后方能担任。其主要职责是： ①熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电 梯，确保电梯正常运行。 ②配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养 质量，经确认后将记录存档保管。 ③及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电 梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。 ④做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、 无垃圾。 ⑤积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。 ⑥搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。 . . 四、高压运行工岗位职责 （1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度。 （2）努力学习技术，熟练地掌握所辖小区内的供电方式状态、线路 走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。 （3）努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安 全运行。 （4）坚守岗位，定期巡视电器设备及水泵房，密切监视各仪表的工 作情况。正确抄录各项数据并填好报表。 （5）对来人来电报修及时登记。 （6）值班长负责安排电工日常维修工作。 （7）负责与供电局的业务联系，并做好登记。 （8）发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排 除故障。 （9）事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备 故障应交代清楚并做好记录。 （10）请假、补休需在一天前报告主管（工程师），并由主管安排合 适的替班人。 （11）按规定的时间做好值班室内外清洁工作。 . . 五、维修技工岗位职责