中海物业公众制度.pdf

编制： 日期： 年 月 日 校对： 日期： 年 月 日 审核： 日期： 年 月 日 批准： 日期： 年 月 日 1 第 一 节 公 众 制 度 2 目 录 业主公约5 楼宇使用及维护管理规定15 精神文明公约19 房屋装修管理规定20 装修人员管理规定25 住宅小区物品搬进(出)管理27 管理处治安管理规定28 小区园林绿化管理规定32 小区消防管理规定35 小区环境保护管理规定39 供水、供电管理规定40 燃气安全管理规定42 电梯使用管理规定44 智能化设施使用管理规定46 临时用电管理规定47 有线电视和智能化网络管线使用管理规定48 商场、写字楼管理规定49 文化娱乐场所管理规定51 暂住人员管理规定54 出租房管理规定55 3 业 主 公 约 为加强本物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的 安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公 约，并共同遵守。 一、业主的权利、义务 业主是指房地产所有权人。 (一)、权利 1、依法享有所拥有物业的各项权利。 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内 公用设施和公共场所(地)的权利。 3、有权按有关规定进行室内装饰装修。 4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、 水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部 门或机构施工的除外。 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和所属物业 管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修 缮。 6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表 决权。 7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公 司提出咨询，并得到答复。 8、有权要求业主委员会和物业管理公司按照规定的期限定 期公布物业管理收支帐目。 4 9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评。 10、有权对物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。 11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修负责人承担维修 养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或 物业管理公司强制维修养护，并按规定分摊费用。 (二)、义务 1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法 规政策规定。 2、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定。 3、自