三明梅列贵溪洋地块丶东霞城市综合体地块市调报告.pdf

三明梅列贵溪 洋地块、东霞 城市综合体地 块市调报告 三明*梅列区贵溪洋、东霞城市综合体地块市调提案 Vland中国 2011.11 前 言 任务说明： 本次市调通过对三明城市基本概况的了解、住宅、 商业市场现状的调查及地块现状分析等方式，来对 梅列贵溪洋地块、东霞城市综合体地块进行 土地价值测评。 Part1三明宏观环境 汇 Part 三明商、住市场基本研判 报 2 项目分析 Part3 框 １.梅列贵溪洋地块 a. 地块分析（落位\现状及四至范围＼周边环境） 架 b. 所处区域分析 2.东霞城市综合体地块（同上） Part4 结论分析 1. 地块价值测评 2. 物业开发建议 Part 三明宏观环境 1 Part1 三明宏观环境 城市地理 三明市，是福建九个地级市 之一，位于福建中西部山 区，经济以钢铁、化工、纺 织等国有经济为主。 三明依山傍水，在山水之间 的平地形成了如下的城市 带。 三明下辖十二县市，其中梅 列区和三元区共同组成了三 明市区。 Part1 三明宏观环境 城市发展规划 “永三沙一体化”， 实施中心城市“三城整合、 多点联动、中心提升、特色 支撑”的空间发展战略，“ 三沙永”相向发展，形成带 状组团式的空间形态，拓展 中心城市的发展框架，形成 “双城、双核”的开放式空 间布局结构。 “两区四组团，空间布局结 两区：梅列—-三元主城区、三明新区 构”