各种增加客户实际使用面积方法研究探究资料.docVIP

各种增加客户实际使用面积方法研究 一、??????? 相关概念 1、?套型建筑面积：（广州的房价计算） 套型建筑面积，即商品房的建筑面积，也叫分户建筑面积，通常称建筑面积。 套型建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 2、?????? 套内建筑面积：（顺德的房价计算） 套内建筑面积是房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，通常称为实用面积或套内面积。 套内建筑面积=套内实用面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3、?????? 公摊面积： 公摊面积即分摊的公用建筑面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 公用建筑的面积也叫共有建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋公用部分的建筑面积。 共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的 HYPERLINK /page/174_1.htm 地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 4、?????? 实用率（购房户型图） 实用率即得房率。 实用率=套内建筑面积 / 套型建筑面积 5、?????? 使用率 使用率即套内