2012年遂宁东旭锦江国际酒店住宅部分营销策略纲要.pdf

东旭锦江国际酒店住宅部分 营销策略纲要 服务提升价值 智仁地产管理机构 ▪呈案 市场篇 市场篇 市场研究 市场研究 客户分析 客户分析 现场篇 现场篇 目录CATALOGUE 项目定位 项目定位 推广主题 推广主题 磁场篇 磁场篇 视觉传达 视觉传达 推广策略 推广策略 这样的市场，你不能说好 但应该庆幸这座城市的形势还没那么糟 出来“混”，迟早是要还的！ 二三线城市限购即将蔓延！ 调控风正紧，限购令高悬。“ 台州版”限购令将于9月1号起实施， 限购潮终于开始席卷二三线城市。业内人士认为，台州的限购拉开 了二三线城市限购序幕，预计二三线城市的限购可能在9月初全面 开始，限购城市数量不会少于20个。 坏消息 7月中旬召开的国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市也要采 取必要的限购措施。 好消息 遂宁市区楼盘均价维持在4600元/㎡左右，尚未出现上涨过快的征兆， 故限购令到来的日子将会延迟甚至不会到来！ 遂宁城区入市主要在售楼盘项目销售去化数据 降价了！这个消息不好！ 成都楼市价格，除了一些所谓高级豪宅，许多已经开始明降！ 恒大、佳兆业等开发商的部分项目入市价格低得让人瞠目结舌，无非也 是给市场一个信号，我们不为别的，只为快速回款，最大程度地抵御风 险。 降！已经成为许多成都房地产项目的救命稻草，可怜却也可悲！ 但经济学告诉我们，只有资本的增值，方能促进“再生产” 尊重市场规律，方能游刃有余 •虽然遂宁市场被“调控”的概率相对较低，但难以平抚客户对于楼市观望的 情绪！ •住房贷款也已然成为客户选房的障碍，高总价的产品，无论品质如何都让 多数人“望洋兴叹” ！ •资金链的永续畅通是所有开发商的梦想，融资不力，必然导致发展受阻， 甚至危及企业生存！ 故：智仁主张—— 产品的去化速度（销售速度） 才是当今市场生