2006年东莞市住宅购方市场现状调查分析.pdf

2006 年东莞市住宅购方市场现状调查分析 调查时间：2006 年 7 月 20 日 - 8 月 25 日 调查方法：报纸调查、网站调查、街边问卷调查等 有效样本量： 1833 个 2005 年，随着东莞市住宅市场迅速升温，房价一路走高，一、二手房市场呈 现供求两旺的局面，不少楼盘解筹率高达九成以上，住宅市场可谓一片光明。业 内人士纷纷预测表示，房价将会持续上涨。 2006 年上半年，东莞住宅价格果然突飞猛进、月月飚升，有些开发商甚至坐 地起价，屯货积奇，欲搏取更高的利润。由于房价上升幅度过快，隐含的社会问 题引进了有关部门的重视，5 月 17 日，温家宝总理主持召开国务院常务会议， 提出针对房地产市场所存在问题的六项措施，地产界称作“ 国六条” 。5 月 29 日， 国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意 见》，两记重拳中一是提高买方的门槛，二是调整卖方供应结构。 受到调控政策影响，东莞住宅房价升幅开始趋向平稳，开发商放缓推盘节奏， 购房者持币静观价格走势，交易量出现明显的下滑现象。为了进一步了解东莞市 住宅市场的消费需求，住宅调查将分别就住宅市场的求购与求租消费者进行市场 调查，根据取得的有效样本数据进行分析。 [关键词] 选购区域 南城东城分别居前列 调查结果显示：在回收的调查样本中有 1393 份问卷，选择在东莞城区购买住 宅，其中以南城和东城两区居多，总占有率分别 36.99% 、29.02% ，排在第三位 的是莞城区 5.95% ，最后是万江区 4.04% 。 在求购住宅调查中，有 440 份样本选择在镇区购房，占回收样本总量的 24% 。 样本选择前六个镇区依次排序为虎门、常平、厚街、长安、塘厦、大朗，比例分 别是 5.02% 、3.98% 、3.06% 、2.02% 、1.80%和 1.36%；其它镇区为 6.76% 。 [NextPage] [关键词] 购房方式 九成选择一手房 调查结果显示：在希望购买住宅方式方面，被调查者中有 89% 的人选择一手 房；11%的人选择二手房。由于实施的二手房最新税费改革政策，使交易成本明 显增加。从成本的考虑，多数消费者认为一手房交易成本方面的优势明显，因此， 倾向于购买一手房的人比较多。 [关键词] 付款方式 按揭贷款超六成 调查结果显示：被访者中愿意接受按揭贷款的比例最高，为 66% ； 其次是公 积金贷款为 16%；随着银行利息有不确定性的提高趋势，有能力的购房人愿意选 择一次性付款的比例有所提高，为 9% ；分期付款为 10% 。但是大多数人购房资 金来自银行的按揭贷款。 [NextPage] [关键词] 按揭年限 10-15 年是主流 调查结果显示：在选择按揭年限方面，购房者多数选择 10 年按揭年限，占有 率为 23% ；其次是 15 年为 19%；5 年为 16%；20 年为 15；30 年为 10%；25 年 为 9% ；其他按揭年限为 8% 。 从选择的按揭年限可以发现，5 年期、 10 年期和 15 年期三种按揭占有率近达 六成。一方面说明东莞市民的还贷能力较好；另一方面也表示，受调控加息的影 响，市民在选择还贷年限时明显有所缩短。 [关键词] 购买房屋总价（万） 20-39 万最受欢迎 调查结果显示：在回收样本调查样本中，有 83.3% 的购房者选择住宅总价在 50 万元以下，其中选择总价在 10-19 万元之间的样本占有率为 14.1%，选择总价 在 20-29 万元之间的样本占有率为 33.2% ，选择总价在 30-39 万元之间的样本占 有率为 21.1% ，选择总价在 40-49 万元之间的样本占有率为 14.9% 。 另外还有 16.7%的消费者选择住宅总价在 5