天力行2008年开封市裕康地产商业策划案纲要.pdf

裕康地产商业策划案纲要 天力行（河南）房地产营销策划有限公司 二零零八年三月 第一阶段：市场调研阶段 一、市经济环境的分析和生活结构研究 • ◆ 总人口及区域人口结构 • 2007开封市总人口达580万人口，市区人口达85万人，而接待旅游人数达180万人次 之多，是城市人口的2倍多，市区人口的20倍。 • 开封市辖5个市辖区、5个县，即鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区 和尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县。 开封市 面积6444平方千米，人口490万人（2007年）。 鼓楼区 面积 58.68平方千米，人口16.13万人。 龙亭区 面积 91.51平方千米，人口11.6 万人。 顺河回族区 面积 86.73平方千米，人口24.11万人。 禹王台区 面积 57.05平方千米，人口14.83万人。 金明区 面积252.38平方千米，人口18.2 万人。 ◆ GDP发展状况及产业结构情况 • 2007年的GDP是257.21 亿元，比2006年增长了12.3% 开封批发零售、住宿餐饮业发展情况（单位：万元） 年份 2001 2002 2003 2004 2005 2006 名称 社会消费品零售 927512 1020229 1119035 1342051 1542373 1777065 总额（万元） 注：1、2003 年及以前不 批发零售企业销 920856 1084882 983797 1159842 1167699 1460738 含住宿业。 售总额（万元） 2、限额以上 住宿餐饮企业营 批发零售 18717 23451 19544 32698 63405 87869 业，指年末 业额（万元） 从业人员在6 限额以上批发零 0人及以上， 售企业资产总计 531891 416439 363966 394792 425618 / 年销售额在5 （万元） 00万元及以 上的企业； 星级住宿业和限 限额餐饮业 额以上餐饮企业 2366 4715 15132 51163 54730 / 指年末从业 资产总计（万 人员在40人 元） 及以上，销 批发零售企业生 售额在200万 产经营状况景气 109.09 106.06 75.05 102.08 105.48 / 及以上的企 指数（% ） 业。 • 商业流通发展现状 • 截至2007年底，开封市共有贸易企业1406家，其中限额以上企业166家；住宿餐饮 企业320家，其中限额以上68家，有近20个大型批发零售专业市场。2005年，开封 市批发零售、住宿餐饮业完成社会消费品零售总额154.2亿元，占全省的比重为4.6 %，同比增长13.9%。其中，批发零售业完成127.8亿元，占全省的比重为4.5%，住 宿餐饮业完成24亿元，占全省的比重为5.1%。限额以上批发零售企业资产总计42.6