大连软件园五期项目定位报告（中期汇报）.pdf

谨呈：大连软件园开发有限公司 大连软件园五期项目 定位报告定位报告 （（中期汇报中期汇报）） 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2006.04.18 报告结构 一、项目概况 二、项目开发背景研究 三三、、项目目标市场分析项目目标市场分析 四、项目定位 本报告是严格保密的。 2 一、项目概况 本报告是严格保密的。 3 ►►►►项目区位项目区位 项目位于大连市沙河口区，软件园的东入 口，背山面海 项目位置项目位置项目位置项目位置 机场 ••行政区划上位于大连市行政区划上位于大连市 沙河口区；沙河口区； ••距软件园数码广场2KM，距软件园数码广场2KM， 是软件园的东入口；是软件园的东入口； 8KM ••北侧背靠大顶山，南向北侧背靠大顶山，南向 距海2.5KM左右；距海2.5KM左右； 大连老城区 ••距中山广场和机场均为距中山广场和机场均为 8KM 8KM左右；8KM左右； 交通通达性交通通达性 2.5KM ••位于城市主干道五一路位于城市主干道五一路位于城市主干道五一路位于城市主干道五一路 和西南路交叉口的西北侧。和西南路交叉口的西北侧。 本报告是严格保密的。 4 ►►►►地块条件地块条件 中等规模城市住宅项目，交通通达性好， 负面资源集中 大大顶山和台山陵山和台山陵园 老居民小区老居民小区 500KV500KV高压走廊与大连云高压走廊与大连云 山塑料包装有限公司 500KV高压走廊与戒毒所 陵园 老居民区 拟迁移拟迁移 待迁移戒毒所 500KV高压走廊 总建面6.6万平米 ，容积率2左 规划中的生 态公园， 右，无限高； 实施时间未 五一路 紧邻城市主干道和规划中的高紧邻城市主干道和规划中的高 定定 架桥； 高压线不可改变的客观现状； 陵园迁移和生态公园建设均已 规划规划 ，但但时间未定时间未定 ；；