中原_济南天业国际纯商务项目整体定位报告.pdf

天业国际天业国际营销营销报告报告 二OO八年六月 前言前言 – 通过前期详细的市场调研及资料收集、整理等工作，我司对 济南市及本案周边商业市场状况有了更全面的了解，并通过 分析对本项目有了更充分、更深刻的认识 – 我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准 市场脉搏市场脉搏 ，为本案制定出准确合理的定位为本案制定出准确合理的定位。最大限度强化项最大限度强化项 目的特有优势，消除或转化项目的现存劣势，规避项目的客 观威观威胁 ，，从整体体上提高本案的市提高本案的市场竞争力竞争力 目目录录 1. 市场篇市场篇 2. 总体定位篇总体定位篇 3. 销售策略篇销售策略篇 3. 44 推广策略篇推广策略篇 目目 录录 1. 市场篇  写字楼部分  商业部分  公寓部分公寓部分 返回目录 一 市场篇 区域划分区域划分 – 按照写字楼周边商务氛围的聚集度按照写字楼周边商务氛围的聚集度 、交通的可通达性交通的可通达性 、金融和服务类行业的发展水平等指标金融和服务类行业的发展水平等指标 – 济南的写字楼市场划分为中心区域板块、山大路板块和东部区域（主要为高新技术开发区） 一 市场篇 • 济南写字楼市场宏观环境 由上图可以看出，济南市近年来第三产业比重不断提高， 第三产业的增长带动了第三产业就业人数的增加，第三 产业就业人数的增加为写字楼带来稳定的有效需求产业就业人数的增加为写字楼带来稳定的有效需求，，促促 进了济南写字楼供应量的增加。 一 市场篇 中心区样本供应 4.5 供应量分析 4 3.5 3 2.5 为详细了解济南市写字楼的供需 2 1.5 情况,从市场在售或在租写字楼中 1 选取有影响力的纯写字楼作为样