君邑地中海2011营销企划报告.pdf

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谨呈:上海裕田房产有限公司 君邑地中海 君邑地中海 2011营销企划报告 2011营销企划报告 上海世联华东企划 2011 营销企划策略思路总纲 营销企划策略思路总纲 一、销售现状及客户分析 二、项目背景分析 三、swot分析和目标探讨 四、营销策略及战术 营销企划策略思路总纲 营销企划策略思路总纲 一、 销售现状及客户分析 二、项目背景分析 三、swot分析和目标探讨 四、营销策略及战术 销售概况 2010年开盘至今已实 现销售金额4.5亿, 整盘去化率65%。 物业类型 总计套数 已售套数 销售率 公寓 272套 206套 76% 别墅 60套 8套 13% 公寓剩余产品分析 公寓剩余产品分析 面积段 2—5层 6—10层 11—18层 楼号 2—5层 6—10层 11—18层 99 m2 0套 0套 3套 68号 5套 5套 13套 93 m2 0套 0套 5套 70号 2套 0 0 113 m2 0套 0套 5套 72号 5套 1套 9套 132 m2 10套 4套 11套 120 m2 4套 1套 0套 73号 5套 2套 8套 138 m2 7套 4套 12套 76号 4套 1套 6套 小计 21套 9套 36套 小计 21套 9套 36套 各面积段去化均好性尚可,剩余主力户型 为68号楼未开单元的138m2 2 以及132m 为主。 中区楼层去化较快,剩余的高层单位受相 对高单价及总价影响去化较慢。 剩余房源主要集中在西侧临街临商铺房 源。 (受祁连山路影响较大) 别墅剩余产品分析 剩余产品分析 60套联排别墅目前已去 化8套,均为边套户 型。 当前来人分析 2011年2月26—4月8 日 区域 来人 百分比 媒体 来人 百分比

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