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论文题目：万科集团财务报表分析方法探讨 姓名：陈小萌 班级： 学号： 指导老师：张莉莉 万科集团基本情况 引 言 财务分析的基本理论 万科集团财务分析 1 2 3 4 6 结 论 5 参考文献 引言 研究背景与研究意义 随着社会经济的飞速发展，企业要想在市场经济条件下，提高自我竞争力和自我发展能力，八五经济动态，就要重视财务分析。 财务分析是企业了解一个企业经营业绩和财务状况的真实面目，从晦涩的会计程序中将会计数据背后的经济涵义挖掘出来，为投资者和债权人提供决策基础。企业管理者通过财务分析，可进一步预测投资后的收益水平和风险程度，以做出正确的投资决策。 万科集团是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。作为中国房地产行业龙头的万科集团，有效地做好企业财务分析，知道企业的经营和发展，才能更好地实现企业的战略发展。 引言 研究现状 经过近百年的发展，西方国家的企业财务管理及分析方法与技术得到不断地完善与发展。Brown Paulr (1998)指出简单分析指标不够，要有效了解相关环境、战略，进行全面性分析。Raymond5.Schmidgall (2002)介绍了现金流量在企业财务报表分析中的应用。Arshad M.Khan (2002)认为利用变量形成统计的模型来作为预测早期公司破产的先兆。Duarte Trigueiros (2002)认为比率分析法忽略的指标信息进行改进，介绍了扩展的指标用法和使 用的好处。P．smith (2003)提出应拓展传统的比例分析，运用数据包括分析方法将一些能反映企业业绩的 因素考虑进来。 目前，我国普遍采用的分析方法有比率分析法、比较分析法、趋势分析法以及项目结构分析法等。此论文题目，即《万科集团财务报表分析方法探讨》曾在近几年多次被人撰写，大多以比率分析法为基础，同时结合各种分析方法从企业的偿债能力、盈利能力、营运能力和发展能力等几个方面对企业的整体财务状况和经营成果作出评价。 引言 研究内容及方法 首先了解研究对象的基本情况、阅读财务报表分析的相关文献资料，通过财务分析的基本理论对其进行研究。从万科企业股份有限公司的基本财务报表：资产负债表、损益表、营运能力分析表着手，并结合其他有关资料进行分析，包括三个方面：偿债能力、盈利能力、营运能力。 最后从数据中可看到，万科的净资产收益率在逐年降低，但由于同行业平均也在降低，因此万科仍高于行业平均值。通过对比2011至2013年营运能力分析表数据，对万科集团的营运能力进行分析，其中包括存货周转率、应收账款周转率和流动资产周转率。 通过分析，针对万科集团财务问题提出建议，了解其当前经营状况及企业价值。找出引起目前财务状况问题的起因，并对万科股份有限公司的财务状况、经营成果的总体状况作出说明，发掘潜力，为公司及行业的继续发展提出可供参考的建议。 方法：本文通过万科2011至2013年相关财务数据，根据分析企业的偿债能力、评价企业的盈利能力、评价企业资产的营运能力三个发面，对万科近年来财务状况及经营成果展开分析。 财务分析的基本理论 财务分析，又称财务报表分析，是通过收集、整理企业财务会计报告中的有关数据，并结合其他有关补充信息，对企业的财务状况、经营成果和现金流量情况进行综合比较和评价，为财务会计报告使用者提供管理决策和控制依据的一项管理工作。 财务分析是由不同的使用者进行的，他们各自有不同的分析重点，也有共同的要求。从企业总体来看，财务分析的基本内容，主要包括以下三个方面： （1）分析企业的偿债能力，分析企业权益的结构，估量对债务资金的利用程度。 （2）评价企业的盈利能力，分析企业利润目标的完成情况和不同年度盈利水平的变动情况。 （3）评价企业资产的营运能力，分析企业资产的分布情况和周转使用情况。 以上三个方面的分析内容互相联系，互相补充，可以综合的描述出企业生产经营的财务状况、经营成果和现金流量情况，以满足不同使用者对会计信息的基本需要。 万科集团基本情况 万科企业股份有限公司（简称万科或万科集团）成立于1984年5月，1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务，经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2008年，万科集团完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，2013年公司实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元。销售规模持续居全球同行业首位。 万科集团致力于通过规范、透明的企业文化和