广州中惠南沙别墅社区项目定位报告.pdf

中惠.南沙项目定位报告 二零壹零年拾贰月 二级市场策划品控中心 将要了解及解决的主要问题 1 南沙市场在售项目卖什么？ 2 同等竞争环境下，本项目凭什么脱颖而出？ 3 根据市场供需，未来产品、客群如何走向？ 4 本项目将以何种形象切入市场？ 5 规划建议及经济收益预测 PART 1 【南沙在售项目分析】 一、南沙片区在售项目分布 富港优山美地 南沙境界 南沙碧桂园 本项目 广晟海韵兰庭 逸涛城 奥园海景城 海力花园 珠光南沙御景 龙光棕榈水岸 碧桂园豪庭 南沙滨海花园 时代南湾 南沙奥园 万科府前一号 南沙珠江湾 富港观海美寓 星河丹堤 售罄项目 旧盘 潜在将售 新推项目 目前南沙片区在售项目：逸涛城、海力花园、龙光棕榈水岸、南沙奥园、奥园海景 城、碧桂园豪庭、时代南湾和观海美寓、南沙珠江湾等项目 。 下面，我们针对片区销售速度较快，具有代表性的项目进行深入分析。 二、典型项目分析 龙光.棕榈水岸  地理位置：广州市南沙区金蕉大道西（新区政府 南侧），与本项目地块相邻。  基本情况：总建筑面积约27万㎡，分南北两地块 开发，北地块为21栋围合而成的洋房区，南地块 以230-300㎡左右的联排别墅为主+沿马路附带 小 部分洋房。  推货情况：北地块洋房共1084套，自2010年6月 份至今已推出696套货量。  产品区间：70-138㎡的2-4房单位  销售价格：7500元/平米（毛坯） 定位中高端，地铁口、区府旁升值潜力巨大的中等规模社区 景观资源 南沙政府重点打造的绿色生态滨海大道，原 生态河流——蕉门河。 地段优势 位于南沙CBD中心，毗邻蕉门地铁站、南沙 区政府、市政公园 号 70-120平米紧凑实用型户型，低总价，低置业 产品优势 号 70-120平米紧凑实用型户型，低总价，低置业 门槛。 门槛。