金太城——城市现代商住复合样板社区营销推广策划方案.pdf

金太城——城市现代商住复合样板社区 “金源大厦”“太古山庄”营销推广策划方案 2001 年 9 月 16 日 1 目 录 目 录 No.1 改造旧城区的一个创造性思路——规划评估建议 No.2 为市场供应个性化的建筑产品——定位评估建议 No.3 自然主义色彩的城市商住复合地产——概念设计方案 No.4 给产品一件好衣服，给销售一个好环境——包装方案 No.5 形象领先的交叉营销组合系统——营销方案 No.6 以产品为核心的整合营销传播——推广方案 No.7 效益为先的成本概念——成本方案 一 、“金 太 城 ”项 目规 划 与 前 期 工作 的评 估 与 建 议 一 、“金 太 城 ”项 目规 划 与 前 期 工作 的评 估 与 建 议 2 一、评估 在对所提供的前期资料消化吸收的过程中，我们对整个项目规划及前期工作形成了如下看法： 1、从总体布局上看，整体规划科学、紧凑、有序，并充分体现了人文关怀的思想，小区采取封闭式管理，使业主安全得以充分保 证，住宅主入口设在戴家巷，即体现了方便原则，又体现了闹中取静的设计意图。酒店、写字楼及商业街构成的广场主入口设在虎 踞北路，交通极为便利，并易于聚积人气。小区内车行线路设计合理，达到人车分流标准，此外虎踞北路口还设置了人流疏散通道， 考虑极为周密。 2、从土地价值利用上看，整体规划充分或者可以说最大限度地发挥了土地价值，通过环小区商业街、写字楼、酒店及住宅各种物 业形态的复合式开发销售，以使土地价值最大程度地发挥。 3、从环境景观设计上看，将区内的集中绿地置于主入口轴线上，使其既是地理上的中心，也成为小区生活的中心区域，使小区形 成藏风聚气之势。此外，环境设计中充分体现了“均好性”原则，通过组团内绿地、两两围合的庭院式绿地、宅前绿地、屋顶花园 使小区整体绿意盎然；更为重要的是规划设计中充分考虑了山坡地绿化造景的运用，使其形成小区最具特色、最具卖点的景观环境， 使小区构成了竖向绿色景观带， 结构清晰、层次分明，地面景观与空中景观交相呼应。此外，虎踞北路上形成了城市景观带，城市景致、风水利用，构成小区山、 3 水、城、林的全面景观链。 4、从健康设施的考虑上看，规划设计中的人文关怀情结体现的淋漓尽致，在地幅不大的现实情况中，利用架空、绿地、屋顶、山 地等多处面积及小区会所，设置运动体闲设施，使小区居民及办公人群能在工作、生活中享受美好景致，体验美好人生，通过运动 强化体魄，放松身心。 5、从单体设计上看，开发企业多次调整，终使现方案达到较为理想的境界。由于小区基地面积不大，一面临山，一面有 26 层写字 楼，因而单体与单体间的关