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苏宁环球集团江南总部考察报告 2010年5月 考察说明 考察时间：2010年5月7日——5月8日 考察地点：杭州、上海 考察项目： （1）杭州：西溪望庄、绿城留庄、西溪晴雪、 华元和庄、中国美术学院象山分院 （2）上海：龙湖滟澜山、龙湖蓝湖郡、万科琥珀郡园 考察人员：刘念、刘忠、房丽萍、刘刚、陆磊、倪娟 第一站 杭州 第一站：杭州 西溪望庄 项目概况：项目位于文二西路与荆常大道的交界处(建设中)，紧邻西溪湿地三期，自然环境得天独厚。项目总建筑 面积7万余平方，共11幢，绿化率37%，容积率1.0。 规划特点：古典主义建筑，4层电梯洋房，以中央景观轴为界划分为左右两个围合式组团，打破了行列式布局的呆 板，也保证了每户景观的均好性。 户型特点：多层（4层）平层豪宅项目，面积180-310平米，一梯两户，一楼送地下室，四楼送阁楼，二、三楼为正 常户型。 开盘时间：2009年6月，开盘售价：二、三楼18000元/平米,一、四楼22000元/平米。 销售情况：目前销售价格一、四楼在34000元/平米，二、三楼为23000元/平米，小户型在500万左右一套，大户型 在1千万左右一套；目前仅剩余20余房源，据工作人员介绍待景观建好后拟再涨价。 物业费：2.8元/平米/月 车位：一户配一个车位，一楼配车库，可停两个 车位 交付标准：毛坯 智能系统：停车管理系统、周界监控系统、电子 巡更系统、可视对讲及门禁系统、光 纤接入系统、背景音乐系统、保温节 能系统、电梯系统、智能信报箱系统。 第一站：杭州 项目现场 目前，项目建筑基本成形，景观正在建设之中。建筑风格为新古典主义风 格，从建筑排布来看，小面积户型为单独一个单元，反而大面积为4个单元。 第一站：杭州 大堂入户 项目大堂的入口，除配备了门禁系统外， 还配备了各户的邮箱，方便客户取阅邮寄 的信件和报纸等 入户智能邮箱 门禁系统 第一站：杭州 大堂入户 项目为一梯两户，大堂采用挑高式规划， 彰显大宅风范。 挑高大堂 第一站：杭州 300平米户型：一楼带地下室 户型特点：动静分区，将生活区和休息区分离； 主卧带卫生间，配备保姆房，子女房共用一个卫生间； 负一层带有多重空间，且可以直接进入双车位车库。 第一站：杭州 项目样板房 该项目，我们主要看了300平米的样板 房，总体来说，该项目样板房考虑比较周 全，细节和格局上做的较好。 餐厅，早餐与正餐区分，但缺少中西餐分区 入户走廊，左右生活区域分割