鑫丰·御府营销策划推广提案.pdf

鑫丰鑫丰∙御府御府 营销策划推广提案营销策划推广提案 2012      05      29 内容纲要 前言前言 壹. 自我认知 贰贰. 市场态势市场态势 叁. 项目定位 肆肆. 营销策略营销策略 前言前言一 我们的目标我们的目标 前言二 界定问题：此岸彼岸 前言一：我们的目标 我们的我们的一切研究都必须以现实条件为基础切研究都必须以现实条件为基础 ，，以共同的目标为导向以共同的目标为导向 快进快出，快速回笼资金（1.5-2年周期）； 提升鑫丰企业的品牌影响和知名度提升鑫丰企业的品牌影响和知名度 。 前言二前言二：界定问题界定问题 非期望结果——由特定情境导致的特定结果 期望结果——不喜欢某一结果，想得到其它结果 R1R1——此岸此岸 彼岸彼岸—— R2R2 (项项目条件)自我认知自我认知 自我实现自我实现 ((项目目标项目目标)) 市场市场环境境 ： 四大大 目标标 ： 自我认知 核心问题核心问题 快速回笼资金快速回笼资金 城市概况 产品实现热销 区域感知 项目界定 房产感知房产感知 实践鑫丰使命实践鑫丰使命 竞争个案 解决方案 提升区域价值 壹壹 项目认知 项目认知项目认知——基地条件基地条件 • 项目总用地面积项目总用地面积: 约约4533345333平方米平方米 • 总建筑面积:15万平方米 • 容积率3.3 鑫丰·御府 • 居住户数720户 • 是信阳城市规划发展辐射范围圈之内热 点区域。 • 项目规划为高层、高层酒店及底商产品。 • 底商沿项目地四周道路均分布为2层商铺，规划面积 平方米。 • 项目西南角，规划28F酒店，平方米，酒店两侧规划3 层底商。 项目认知项目认知——周边环境周边环境  项目所处位置交通可通达性较强，享107国道、312国道等 产业集聚区 配套交通资源配套交通资源。  地块处在金牛产业集聚区南部，南依信阳老城区与集聚区 生活配套区，北邻15中、16小，丽都酒店，项目自带高层 15中 酒店店 ，教育教育、生生活、娱娱乐休闲等休闲等一应俱全应俱全。 16小小 一职高职高  地处西部新城规划辐射圈内，居住与生态环境较好；用地 鑫丰·御府 东信花园 所在是金牛物流产业聚集区所在是金牛物流产业聚集区 ，未来