洪江路地产项目开发及销售进度建议专题提案.pdf

洪江路项1 Concept Planning for hongjiang RD residence 洪江路项目开发及销售进度建议 专题汇报 (第一轮) 第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下 contents 本次汇报内容构架： 两个前提，两个阶段 两个前提： 确保项目于两年内完成销售，预计三年全部竣工 确保项目2007年11月15 日开工及2008年5月1 日开盘销售 两个阶段： 项目开发及销售进度的计划 项目开工前的工作安排 第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下 第一部分 项目整体开发及销售进度安排 第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下 第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下 一.项目整体开发计划 一期： 洪江路南侧，小高层部分 二期： 部分叠加与多层 三期： 地块西南侧多层住宅 四期： 项目东南侧沿河路多层及商业部分 第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下 对整体关系的考虑 1、让社区主题景观率先建成通过1.2期的开发带动3.4期 2、施工进度的需要,让工程期比较长的部分先行开工 以保障整体竣工时间 第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下 二.各分期的开发及销售计划 一期开发及销售思路 必然性: 工期要求：高层建筑土建工程部分一般工期为16个月,加之水、 电 、验收8个月总建设周期约为两年半，而多层则仅为16个月时 间，为保证不拖延项目整体的竣工及交房计划，小高层部分必须作 为项目一期先行开工 技术要求：高层部分地下室必须一次成型，分割施工将带来后期漏 水、沉降重重隐患，施工麻烦较大，因此小高层部分必须整体施工 第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下 一期开发及销售思路 销售策略: 资金回笼快：小高层部分面积超过11万平米是社区单体形态中 总量最大的，同时也是价格最便宜的，因此相对而言其客户群 体会比其他形态广很多，销售量相对大 降低风险：将社区品质相对较低的部分先行销售，品质较高、 利于销售的部分则在后期逐步推出，抗风险能力较强 带活人气：高层部分是项目入口，项目的主形象门脸，同时可 与销售中心形成一体化建设，组成社区主景示范区，通过高层 销售可带活会所，对后期销售起到推动作用 第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下 一期开发指标表 开发面积 13.5万平米，含商业1万平米 建筑形式 5栋18层， 4栋11层，3栋6