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市房产管理局上半年工作总结 市房产管理局上半年工作总结 上半年，在市委、市政府的正确领导下，我局以“三 个代表”重要思想为指针，认真贯彻了市委经济工作会议 和全省建设工作会议精神，紧紧围绕经济建设这个中心， 突出体制创新和机制创新，强化了房产行政行业管理职能, 加强内部管理，两个文明建设协调发展，为民办实事工程 稳步推进，党组一班人想事、谋事、干事，全局干部职工 上下一致，齐心协力。1 —6月份全局实现收入1619.01万 元，其中非独立核算单位完成973. 51万元，占全年计划的 64. 99 %,独立核算单位完成6 45. 5万元,占全年上缴计 划的50. 83%o各项经济指标都实现了时间过半任务过半。 现将上半年工作总结如下： 一、强化房产行业行政管理职能，全市房地产经济生 机勃勃 房地产业是我市国民经济重要支柱产业，为了确保我 市房地产业健康、持续、快速发展，我局上半年从三个方 面强化了房产行业行政管理职能。 （一）加强了宏观调控，房地产开发投资稳步增长 上半年，我局认真贯彻国务院18号文件，加大了宏观 调控的力度。一是初步建立了房地产开发企业信用档案系 统，对各开发企业诚信行为进行了认真监控。二是加强了 房地产开发企业的资质管理，注销了一批没有开发业绩， 群众投诉多的违规企业。三是加强房地产项目的监控，引 导了正确的投资方向。1—6月，全市房地产开发实现快速 运行的良好态势，房地产开发投资稳步增长，全市房地产 开发投资完成8. 9亿元，较上年同期增长13%,商品房施 工面积168万平米，较上年同期增长5%；商品竣工面积 20万平米，同比增长7%；商品房空置率较去年有所降低, 控制在15%以内，商品房开发投资结构进一步优化，房地 产开发投资已成为我市一个新的经济增长点。（散文阅读： www. s anwen. net） （二）加强了市场引导，房地产市场日趋活跃 上半年，我局着重在加强市场引导，在开放搞活房地 产市场上下功夫。一是加强了商品房预售管理，严格按规 定发放预售许可证，规范销售行为。上半年共颁发商品房 预售许可证17份，办理商品房预售合同备案1648份。二是 鼓励、扶持房地产中介企业的发展，为他们提供良好的发 展环境。三是提供优质服务，优质、高效办理各类房地产 交易手续。1—6月份，全市共办理房地产转让手续306 5 起，面积21. 9万平米，成交金额达1. 85亿元。其中商 品房转让1 315套面积9. 7万平米，成交金额1. 2亿元； 二级市场转让1750套，面积12. 2万平米，成交金额 0. 65亿元。1—6月份全市共办理抵寸甲手续3330起，抵 押面积47. 36万平米，抵押价值近4亿元。其中现房抵寸 甲1380起，面积34. 39万平米，抵押价值2. 7亿元；期 房抵押1950起，面积12. 97万平米，抵押价值1. 3亿元, 房地产市场日趋活跃。 （三）加强了行业指导，物业管理社会化、专业化、市 场化步伐进一步加大 上半年，我局筹建了郴州市物业管理协会，加强物业 管理行业指导力度。一是指导了香雪苑、乐仙山庄、华宁 花园等知名楼盘召开首次业主大会，取得了良好反响。二 是加大了维修基金的收缴力度，上半年共收缴维修基金 1110多万，从源头杜绝了因商品房维修公用部位造成的物 业管理纠纷。三是与建设部深圳培训中心联系，在我市举 办了一期物业管理企业经理培训班，从而提高了广大物业 从业人员的管理水平。四是全市物业管理社会化、专业化、 市场化步伐进一步加大，1—6月份，全市物业管理面积达 410万平米，较去年全年增长20%,实现营业收入1 208万 元，较去年全年增长15%,安置下岗人员700余人，取得 了经济效益和社会效益的双丰收。 二、加强内部管理和经营，局内经济大幅增长 年初局与下属单位签订了目标管理责任书，各单位将 任务层层分解，由于局属各单位目标明确，措施得力，局 内经济大幅增长。 （一） 直管公房经租方面 市房产经营公司充分发挥“管、收、修”三大职能作 用，采取市场运作的方式积极开展拍租议租，1—6月份实 现房租收入264. 49万元，其他收入2. 37万元，非住宅 拍、议租14 . 47万元，合计收入2 81. 33万元，占年计 划任务的50. 7%,实现了时间过半任务过半。 （二） 白蚁防治方面 市白蚁防治所坚持以防为主，防治结合的方针，进一 步加大白蚁防治和政策宣传力度，不断改进服务方式，拓 展工作领域，注重服务质量，加班加点，超负荷工作。1 — 6月份，完成白蚁预防施工面积88. 78万平米，办理白蚁 预防手续面积104 . 74万平米，预防收入高达160万元， 灭治收入6. 4万元，合计16 6. 4万元。占全年经济任务 的81%,在全省同行业中经济增长排位第一。 （三） 房地产开发方