戴德梁行青岛大拇指商业定位汇报下.pdf

业 态 布 局 及 目 标 品 牌 落 位 示 意 业 态 布 局 及 目 标 品 牌 落 位 示 意 业态布局及目标品牌落位示意 各业态设置比例 注:以上业态设置比例不包括已出租 注:以上业态设置比例包括所有业态 的超市及电影院面积 租金水平预估 租金水平预估 租金水平预估前需考虑的因素 商业项目的租金水平受到多种内、外因素的影响，因此预估商业项目租金时，需 考虑以下方面：  不同商业业态的租金承受能力  项目所在区域内的商业市场租金水平  具有可比性之商业项目的租金水平  项目自身状况对商业面积的租金影响（如项目周边环境、展示面、商业楼 层、 硬件条件、主力商户的意向等） 租金水平预估 不同商业业态的租金承受能力 单位：人民币/天/平米 租金水平预估 项目所在区域内的商业市场租金水平 由于青岛大拇指广场位于崂山区，为青岛新兴住宅及商务区，绝大多数商业项目为在建或 规划中，已开业项目只有丽达广场。丽达广场零售模式为百货公司，因此，其与零售商的 合作方式为纯抽成形式，不同业态的抽成比例为： 商业业态 抽成比例 商业业态 抽成比例 商业业态 抽成比例 商业业态 抽成比例 服装服饰 20％－25％ 儿童用品 15％－20％ 领头羊服饰 15％－20％ 家居用品 25％左右 快餐 6％－12％ 个人护理 4％－6％ 租金水平预估 具有可比性之商业项目的租金水平 考虑青岛大拇指广场零售模式为购物中心形式，且档次定位为中档偏高。我行挑选青岛地 区与本项目零售模式相同、商业规模相似的购物中心项目（百丽广场、万达广场延吉店） 租金水平供贵司参考，同时，作为本项目租金预估的重要借鉴： 万达广场延吉店 租金水平 租金水平 商业业态 （人民币/月/平 商业业态 （人民币/月/平 米） 米） 服装服饰 280－350 儿童用品 280－350 领头羊服饰 180－260 大型餐饮 100－140 快餐 100－250 大型超市 约75