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西安榆林商会/陕西鹏腾实业有限公司
2011/03
CHAPTER.1 目标分解
CHAPTER.2 项目分析
体系 CHAPTER.3 商业模式
目录 CHAPTERCHAPTER.44 本项目的开发模式本项目的开发模式
CHAPTER.5 商业销售的四大模式
CHAPTER.6 投资分析
前前
言
以目标为导向以目标为导向
策略的运用手段
量化每一步工作程序量化每一步工作程序
目标解读
第一
部分部分 11.财务目标财务目标
22.企业目标企业目标
3.项目目标
一、目标解读 ——财务目标
第一 1、销售体量的界定
部分部分 根据最新测评标准根据最新测评标准 ,,项目的销售总体量约项目的销售总体量约
为3.24万平方米;
详细体量细化见下表详细体量细化见下表 ::
2、财务目标界定
项目总体量项目总体量XX项目销售单价项目销售单价=项目财务目标项目财务目标
项目技术指标与财务指标表
楼层 层高 面积 售价 总价(单位:万)
20000个车位
负二层负二层 44m 2020万万//个个
9064 ㎡
负一层负一层 44.3535m 7698698㎡㎡ 22.55万万//㎡㎡ 1924519245
一层 4.5m 4369㎡ 4万/㎡ 17476
二层 3.9m 4844㎡ 2.5万/㎡ 12110
三层 3.9m 4788㎡ 1.5万/㎡ 7182
四层 3.9m 1691㎡ 1万/㎡ 1691
面积合计面积合计 3245432454 ㎡㎡ 总价合计总价合计 6170461704
一、目标解读 ——财务目标
第一
部分部分 项目可销售体量约为:
3245432454平方米平方米
项目的预计财务指标约为:
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