长龙营销推广操作方案.pdf

长龙地产商业物业项目 发展策略规划大纲 一、 本次提案的思考原则 1. 高度总结，概括项目产品的核心卖点。 2. 与当前投资人购买心理，消费追求保持同向性、一致性。 3. 能充分反映项目暨供应高厚实的文化底蕴。 4. 具有明显的市面上场区隔作用。 5. 能快速、有效地夺取市场注意力。 二、 项目产品主题概念设定 黄石休闲商业公园！ 黄石 5+2 创业基地！（一周商机创不停，5 1. 长龙·黄石形象 天社区基本服务商机+2 天特色商业服务商 社区补给型 机） 社区休闲型物业 黄石 1+1 创业基地！（为经营者提供经营场 地+ 自创品牌加工地式的1+1创业硬件配合， 社区补给型 同时软件支持也一应俱全） 2. 长龙·牧羊诗苑 社区补给型 小资创富区！（分隔成一小间商铺，一方面 复合型物业 配合黄石印象设店加工，另一方面为小资提 供长期增值创富机会）； 社区补给型 城南社区生活广场！（引进超市及餐饮其它 生活配套行业，打造整个城南的一个标致性 1 生活广场） 三、 长龙·黄石形象市场策略设计： 楼层定位建议： 长龙，黄石形象： 一层：加上“休闲创业一条街” 长龙，牧羊诗苑 一层：超市与餐饮生活配套行业——合称“城南社区生活广场” 二层：“商务公寓区（进行产权酒店类操作）”（以长龙独特的优美绿化为居住功能卖点，突出开发区外来人口及商务短期客户的 商机需求，吸引投资者加入） 三层：加工园区类（另议） （一） 功能定位 1. 楼层定位 一层：补给休闲类，精品服饰，保健功能食品，小型超市（家住综合型小区店〈贯通三层〉）。 二层：服务休闲类，健身房、电玩、网吧、书吧、西餐厅、氧吧。 三层：秘密休闲类（档） （二） 品质定位 1. 绿化 2 2. 广告位 3. 外观风格统一修饰，按经营定位赋予每个商业经营以不同的特色 4. 非经营面积进行到位装修 5. 外设入口使用无墙设计 6. （三） 宣传模式 投资案例 精品推介 1. 长龙·商业周刊 专家视点 现身说法 商情导引 电视 2. 长龙·商业视点 报纸 投资基金委托 3. 会员俱乐部 创业基金支持 一站式购屋服务 消闲卡 （四） 软件支持 3 1. 物业服务 2. 保险 （五） 营销策略 1. 稀缺性 2. 虚假信息制造 3. 编账、算账、对账 4. 返利 5. 公益参与 长龙.黄石形象营销推广操作方案 壹