常熟花园地产项目操作思路.pdf

常熟花园项目操作思路 目录 区域价值发现 项目价值发现 产品价值发现 目录 区域价值发现 项目价值发现 项目案名与口号 产品价值发现 项目企划总精神 项目行销初步思路 第一部分： 区域价值发现： 开发区新城市的国际化价值 理解区域：东南开发区，常熟未来国际新城  东南开发区，是在崭新土地片区规划里、以工业化带动城市化发展， 以城市化引领国际化都市的“新城市计划” 。  在苏南，它的发展模式与国家间的合作苏州－新加坡工业园区和国家 级昆山经济技术开发区基本相似，主要特征为：  重整原先城镇规划，开辟统一发展蓝图，作为崭新城市格局进行长远 规划。  对开发区进行鲜明定位，科学排布，将居住区、工业区、行政区、休 闲区等根据资源潜力予以整合，从而统筹发展，和谐共进。  国际化速度与力度迅速。因为外资和先进理念的指引，开发区在工业 化、城市化基础上迅速走向国际化道路，与世界间经济联系、商务往 来、信息沟通、文化教育、人口迁移的广度深度等日益紧密。 常熟东南开发区，一个崭新城市跟随着世界经济的拓升而 方兴未艾！ 东 南 开 发 区 规 划 图 国际化生活配套 生活环境： 常熟是苏南地区唯一的山水城一体的城市，市区绿化率达58.8 ％，人均 公共绿地面积43.92 平方米；空气清新，平均空气质量达到国家空气质量的 二级标准。被评为国际花园城市、中国人居环境范例奖、国家环保模范城 市、国家卫生城市、全国社会治安综合治理先进城市。 居住： 开发区内建有四星级涉外宾馆、酒店式公寓，以及湖滨别墅、涉外商住 公寓；市区建有五星级宾馆两家，四星、三星级涉外宾馆及各类度假村近二 十家，另有大量的涉外公寓及高级别墅区，环境优美，设施完备。 宾馆酒店 拥有常熟国际饭店等五星级宾馆，同时在建一五星级标准的中江 国际花园，此外，我市还拥有虞山饭店、常熟大酒店、华联宾馆、虞 城大酒店等一批星级宾馆，时风国际、长江花园等设施一流的酒店式 公寓。在开发区管委会附近在建一四星级的东南国际酒店。 高档住宅区 新加坡花园、尚湖临水别墅区等，开发区中心区域正在建设外商 湖滨别墅区和酒店式公寓。 医疗 市区拥有市属医院5所。各涉外医院均开设外商特别护理病房， 为外商提供看病就医的一条龙服务。 文化 图书馆、档案馆、博物馆、美术馆、音乐中心、大剧院、展览 馆、体育馆、游泳馆、高尔夫球场等文化体育设施一应俱全。 休闲旅游 常熟历史文化悠久，旅游资源十分丰富。拥有AAAA级虞山国家 森林公园、尚湖风景区、兴福寺等风景名胜。 开发区内设有体育中心、文化广场、文化水廊、美食一条街等休 闲场所；常熟市拥有虞山国家森林公园、尚湖风景区、沙家浜旅游区 等休闲度假胜处，图书馆、博物馆、美术馆、展览馆、音乐中心、大 剧院、体育馆、游泳馆、高尔夫球场等文化体育设施齐全。 文化教育 东南开发区05年将建成东南国际学校一座，双语授课；另有理工 学院附小一所。 国际化企业群体，创业人群 开发区内共有美、日、韩、瑞典、新加坡等数十个多个国家和 港澳台地区上百家客商入区投资建厂，计划总投资70多亿元，累计外 资到位3亿美金，内资到位20亿元。其中，总投资1000万美元以上项 目50多个，亿元项目3个，初步形成了电子信息、精密机械、新型材 料、汽车零配件、高档轻纺、外向型农业等六大产业。 投资资金来源，主要以台湾、香港、新加坡、芬兰和日本等亚洲 和欧美国家为主，国际化程度较高。 在开发区的规划蓝图里，以管委会为核心，周边