项目操作目标沟通.pdf

项目操作目标沟通 金隆国际商业物业运作目标： 写字楼商业对项目发展的作用 ①利润的重要来源 ； ②②项目整体增值项目整体增值 ：形成对金隆形成对金隆 ①①项目利润的重要来源项目利润的重要来源 国际的价值支撑； ③展示价值 ； ②成为项目增值举措 ③具有展示价值 项目概况 金隆国际商业街简介： 金隆国际商业街均为沿街店铺。 金隆国际商业街共分上下两层，下层的尚未对外销售，上层的目前已销售，上层 的销售价格为1.7万元/m²。 第第一层商业总建筑面积层商业总建筑面²² ，建筑层高为建筑层高为55.44m，面积为面积为5050—280280 m²² //套套 。 报告思路 宁波商业物业市场分析 商业物业价值判断 金隆国际商业街价值分析 金隆国际商业街租赁分析和实施方案金隆国际商业街租赁分析和实施方案 金隆国际商业街租金建议金隆国际商业街租金建议 宁波商宁波商业网点规点规划 根据《宁波市中心城商业网点规划纲要（2002——2010）》： 宁波市商业网点建设的发展目标是宁波市商业网点建设的发展目标是立足宁波立足宁波 ，服务长江三角洲地区服务长江三角洲地区 ，接轨国际接轨国际 。  总量预测：预测社会消费品零售总额年均增长10%，2005年达到620亿元，2010年达到998亿 元。其中：中心城2005年达到300亿元，2010年达到470亿元。 营业面积：参照同类城市的 标准，初步确定宁波市人均 （常住人口和暂住一年以上的 人口）占有商业营业面积为 00.99—— 11.22平方米平方米。根据人口预根据人口预 测2010年宁波市中心城营业总 面积宜控制在160万平方米左 右，其中三江片（海曙、江东、 江北、鄞州中心区）115万m2 ， 北仑片25万m2 ，镇海片20万 2 m 。 宁波商业分布  宁波的商业街区相对较为集中 ，中山路横贯 市区东西市区东西 ，尤其是中山东路尤其是中山东路。以天一广场为以天一广场为 核心，汇集了如银泰百货、长发商厦、新华 联百货，乐购超市、金光百货、新世界百货 等众多百货商店就、购物中心及超市，天一