2011年7月北京保利大望京项目第二轮竞标汇报.pdf

保利大望京项目保利大望京项目 第第二轮竞标汇报轮竞标汇报 2011年7月 项目情况 项目总体量40万平米；公建配比较高，住宅与公建配比相当。 绿化景观丰富、自身配套完善 公共 住宅 绿地 住宅住宅 写字楼 项目核心难点： 地块成交总地价50.4亿、折合楼面地价17949元/平米； 但是但是 ，2727.77万万㎡㎡的地上建筑面积的地上建筑面积 ，住宅仅为住宅仅为1414.77万平米万平米 ，公建配比高达近公建配比高达近50%50%。 相对住宅，公建风险较大，变现较慢； 因此此 ，住宅是全盘成功的关键住宅是全盘成功的关键 ！！ 住宅如何赢得高利润？化解全盘现金流压力？ 为后期公建减负为后期公建减负 ？？ 我们的目标： 打造望京新望京新一代高端住区代高端住区 ；拉动项目价值空间。 18个月，快速完成全盘约72亿的销售额。 面对这个目标，我们的信心来自于： 区域发展域发展前景景 ；； 产品自身优势产品自身优势 ；； 区域发展前景 政府强力打造——“北京新一代国际商务区” 与中关村形成科技文 根据政府规划： 化产业带的东西联动 效应效应 政府将以国际现代先进商务区发展理念政府将以国际现代先进商务区发展理念 ，在未来在未来 5-10年里将大望京打造成 “北京先进国际商务区 与CBD 典范，成为北京第二CBD” 形成国形成国 际商务 大望京商务区”拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区， 带南北 联动效 总用地面积97.47公顷，在总建筑规模129.22万平方米的范围内， 应 公建建筑规模约103万平方米，居住规划仅20多万平方米。 区域发展前景 大望京——更有竞争力的“CBD”！ 商务区的规划演变 第一代商务区 第二代商务区 第三代商务区 纽约（ 1990S ） 东京六本木 代表 纽约（ 1970S ） 杭州钱江新城 大望京 北京CBD （2000S ） 上海新天地 经济效益 城市地位 +交通导向 +功能平衡 +舒适环境 +工作、生活、生态 企业云集 相对于传统国贸CBD，“新CBD”拥有： 大望京商务区必将成为升级版大望京商务区必将成为升级版 “新新CBDCBD”核心区核心区 ，产生强大的磁极效应产生强大的磁极效应 更便捷交通环境 ； 更广阔的发展空