中原深圳星河龙岗项目调研汇报.pdf

星河星河··龙岗项目调研汇报龙岗项目调研汇报 深圳深圳中中中中原物业顾问有限公司原物业顾问有限公司 2005200520052005..5555 关于本报告的说明关于本报告的说明关于本报告的说明关于本报告的说明 I.I. 本报告通过本报告通过宏观宏观宏观宏观、、、、中观中观中观中观、、、、微观微观微观微观三个层次的综合分析剖析了龙岗中心城房地三个层次的综合分析剖析了龙岗中心城房地 产市场现状以及未来竞争格局；在此基础上，我们对当地置业消费群体进 行了研究行了研究，通过问卷调查通过问卷调查、业主访谈业主访谈 、中原代理项目客户资料分析等方法中原代理项目客户资料分析等方法 采集已购房群体和潜在购房群体样本近样本近600600个个，对龙岗中心城购房群体的置 业动机、购房需求、购房偏好以及客户群特征等方面进行了有效探查。 IIII. 报告内容主要包括三大部分报告内容主要包括三大部分：：①①①①区域概况及房地产市场分析区域概况及房地产市场分析区域概况及房地产市场分析区域概况及房地产市场分析，，，，②②②②区域房地区域房地区域房地区域房地 产市场未来发展趋势研判，③研究结论及定位空间分析产市场未来发展趋势研判，③研究结论及定位空间分析 III. 报告所引用数据均来源于官方公开发布资料，如政府公报﹑房地产年鉴﹑ 房地产信息网等 目录目录目录目录 I.I. 研究结论摘要研究结论摘要 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 3· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 3 II.II. 区域概况分析区域概况分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·19· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·19 IIIIIIIIIIII.. 区域商品住宅市场分析区域商品住宅市场分析区域商品住宅市场分析区域商品住宅市场分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · IVIVIVIV.. 区域房地产市场发展前景分析区域房地产市场发展前景分析区域房地产市场发展前景分析区域房地产市场发展前景分析 ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· VV.. 商商商商业业市场分析市场分析市场分析市场分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·92· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·92 研究结论摘要研究结论摘要 经济持续向好经济持续向好 规划引领区域发展规划引领区域发展  区域地产市场现状区域地产市场现状 供应推动式增长供应推动式增长 供求失衡矛盾初显供求失衡矛盾初显  区域地产发展前景区域地产发展前景 未来新增供应量庞大未来新增供应量庞大未来新增供应量庞大未来新增供应量庞大 市场面临严峻考验市场面临严峻考验市场面临严峻考验市场面临严峻考验 产品同质性较强产品同质性较强 客户群定位接近客户群定位接近  项目定位空间与方向 商业供应量过大商业供应量过大 消费力明显不足消费力明