地产2006年深圳市颐景峰项目策略总纲汇报.pdf

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2019-03-22 发布于山东
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［颐景峰项目策略总纲汇报］［颐景峰项目策略总纲汇报］报告目录报告目录报告目录第一部分市场分析第一部分市场分析第一部分市场分析第二部分项目总体定位第二部分项目总体定位第二部分项目总体定位第三部分项目的客户分析及形象定位第三部分项目的客户分析及形象定位第三部分项目的客户分析及形象定位第四部分包装策略第四部分包装策略第四部分包装策略第五部分营销推广策略第五部分营销推广策略第五部分营销推广策略第六部分费用预算第六部分费用预算第六部分费用预算第一部分、市场解析第一部分、市场解析一、深圳市上半年房地产市场动态变化一、深圳市上半年房地产市场动态变化 1、土地供应分析 超过八成土地供应量来自关外 交易类型以政府出让为主 地块用途以商住用地和办公用地为主 商住用地楼面地价已高达3207元/平方米一、深圳市上半年房地产市场动态变化一、深圳市上半年房地产市场动态变化 2、市场供求分析住宅面积均价户均面积区域住宅个数（万㎡）总户数 2）（元/M （㎡）罗湖 4 13.21 1756 13500 75.21 福田 3 12.5 744 21666 168.07 南山 12 69.03 5563 12387.4 124.08 宝安 14 95.43 8886 8529.38 107.4 龙岗 16 42.96 4124 6036.69 104.17 盐田 3 8.49 1241 8352 68.45 合计 52 241.62 22314 10133.54 108.28 一、深圳市上半年房地产市场动态变化一、深圳市上半年房地产市场动态变化全市历年供求关系变化 1998-2006年深圳市住宅供求变化图（单位：万平方米）一、深圳市上半年房地产市场动态变化一、深圳市上半年房地产市场动态变化全市产品供应结构分析 2006年上半年深圳市住宅新增供应结构图（单位：万平方米）注：数据由国土房产网公布的批准预售证信息统计而得。深圳上半年土地市场分析一、深圳市上半年房地产市场动态变化深圳上半年土地市场分析一、深圳市上半年房地产市场动态变化 3、价格分析 1）历年同期价格走势 2003年－2006年上半年深圳市住宅价格走势图（单位：元/平方米） 2）上半年月度价格走势 2006年上半年深圳市月度住宅价格走势图（单位：元/平方米）一、深圳市上半年房地产市场动态变化