嘉福商业广场-实盘操作方案.pdf

敬致：苏州卓元房地产开发有限公司 光福·嘉福商业广场 实盘操作方案 恒基顾问（苏州） 恒基顾问简介 恒基顾问简介 苏州恒基房地产投资顾问有限公司（以下简称“恒基” ），系一家主要从事房产项目的全程策划、 营销代理、广告企划、媒体推广等专业服务的投资顾问公司。 发展至今，恒基房地产投资顾问主要分为五个部门： 项目开发部： 我们站在城市的前沿看地产，站在地产的角度看市场，站在市场的角度看城市。 市场研展部： 准确详实的市场资讯是开展工作的起点，经验丰富的市场人员，对市场动态随时进行深度的把握，而这些 仅仅是服务于发展商的基础。 营销策划部： 致力于为客户提供策划方案和供多形式、多样化的支持服务，以丰富的媒体整合、推广、发布经验，紧密 合作，为客户创造更多价值。满足房地产企业对智力服务多层次的需求。 事业代理部： 优秀代理的营销策划是针对投资市场了解目标消费群体，保障投资效率的需要而设。多年本土市场经验和 完善的资源系统，专业的案场执行，为客户从市场挖掘最大化利润。 广告企划部： 基于对市场的敏锐洞察，以及瞬息即逝的敏感体会，我们开始创作。在项目的操作过程中，把握每一步密 切的合作，根据来自市场和销售前沿的反馈，用最合理的成本取得最大的收益。 恒基操作案例（商业） 恒基操作案例（商业） 案名 地点 靖江·机电五金城 江苏·靖江 常熟辛庄集贸市场 苏州·常熟 无锡数码大厦 江苏·无锡 临涛轩（飞洲大厦） 苏州·市区 北桥物流园 苏州·北桥 星月国际纺织城 苏州·盛泽 PART1：光福商业格局 一、邓蔚中路沿街商业 （含南街） 一、邓蔚中路沿街商业（含南街） 邓尉中路以及南街是目前光福老镇区镇 6000 5655 人流最大的商业区，经营业态最为丰 4950 富，同时也是镇区租金较高的中心区域 5000 从右图可很直观看出，目前商家的经营 4000 业态主要是以零售服务为主，餐饮其 2960 2880 3000 次；零售商家面积为5655㎡ 2000 目前邓蔚中路沿街商铺租金水平集中在 1250 1030 在0.8～1.4元/㎡·天 1000 商家 业态 面积汇总 所占比例 0 零售服务 餐饮 娱乐 服装 装饰 超市 零售服 5655 30.2% 面积汇总 5655 2960