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我国房地产产权产籍管理发展和其现状 摘要：近年来，随着社会经济的快速发展和城市化 建设进程的不断加快，房地产行业的发展可谓突飞猛进，房 地产产籍管理工作显得非常的重要，其主要是对房地产的权 属档案进行有效管理，比如产权登记、测绘、调查以及权属 转移等内容，同时它也城市现代化建设档案管理工作的重要 组成部分。社会经济快速发展的同时，房地产产权产籍管理 理念、模式以及管理机构等，都发生了巨大的改变，本文将 对房地产产籍管理现状进行分析，并在此基础上对其管理与 发展策略谈一下自己的观点，以供参考。 关键词：房地产；产权产籍管理；现状；发展；研究 社会经济的快速发展和改革开放活动的不断深化，促使 当前的房地产交易活动日渐频繁，房地产权产籍管理资料也 变得更加的多样化，较之于传统的房地产产权产籍管理工作 而言，可谓日新月异。所谓房地产产权管理，实际上就是指 通过县级及以上政府内部所设置的行政管理机关、职能机构 等，严格按照法律法规之规定，对辖区内的房产产权关系进 行审查与确认，以确保房产权利人自身合法权益的一种行政 管理行为，在维护社会稳定方面起到了巨大的促进作用。 一、房地产产权产籍管理现状分析 随着社会经济的发展和城市化建设进程的不断加快，虽 然房地产产权产籍管理工作水平有了很大程度的提高，但实 践中依然还存在着一些问题，总结之，主要表现在以下几个 方面： 第一，房产面积确认过程中存在着一些问题。对于房屋 面积确认而言，它是当前房产产权产藉管理工作的重点和难 点，同时也是当前房屋交易中的最为热点问题之一，因此备 受关注。通常情况下，该问题主要有两个方面的内容，即确 认商品房面积时产生的争议与房产产权验证以及换证过程 中存在着的验证房屋面积争议问题。在此过程中，除工作人 员可能存在着职业道德上的问题外，更重要的是房产测量与 面积计算政出多门等现象时有发生，相关部门闭门造车、各 自为政以及自制标准的现象非常的普遍，这在很大程度上严 重影响了房产面积的准确确定，同时也对房地产产权产权管 理工作造成了非常不利的影响。 第二，实践中多存在着房地两证的问题。这一问题主要 表现为房屋所有权证与土地使用权证不一致，不仅严重损害 了房地产权利人的权益，同时对政府形象也产生了不利的影 响，甚至会出现很多的法律问题。具体分析之，主要有三种 情况：（1）房、地两证中所记载的内容不一致，比如房产座 落地址、权利人及其性质和实际占地面积等；（2）同宗房产 存在着多方抵押登记的现象；（3）产权变更登记非常的混乱, 而且没有严格根据《城市房地产管理法》之要求进行落实。 第三，重发证、轻管理问题。据调查显示，当前产权产 籍管理过程中的的基础工作就是房屋所有权登记与发证，各 级管理部门均重视之，然发证之后的管理去非常的松懈。比 如，注销登记难以有效控制，虽然房屋已经拆除，但所有权 证尚未及时注销和登记，而此时新建房屋办证后就会出现一 房多证或者一地多证等现象。同时，还存在着产籍管理相对 比较松散等问题，主要表现为信息资料的变更和档案管理不 及时、不规范等问题。 第四，房屋产权产籍管理与执法力度不够，管理工作难 以落实到位。房屋产权产籍管理实践中，现行法律法规以及 政策存在的价值在于强化产权产籍管理工作，以充分发挥其 作用。然实践中却并非如此，执法力度不够、管理不严等现 象屡见不鲜。比如，对已经逾期办理或没有申请产权登记的 行为，缺乏诸多执法积极性和力度，同时对于那些故意隐瞒 真相、房屋权利证书造假行为，只是进行无约束力的纠正， 因此多头登记问题时有发生，但却难以及时的处置之。 二、加强房地产产权产籍管理的有效策略及其发展 基于以上对当前房地产产权产籍管理过程中存在着的 主要问题分析可知，要想加强房地产产权产籍管理，促使其 向着更高效的方向发展，可从以下几个方面着手： 1?加强数据库建设，实现数据信息的共享 从实践中来看，当前房地产产权产籍管理属性数据库中 依然存在着很多的数据冗余字段，这不仅造成了大量的空间 浪费，而且还对数据信息的传输速度产生了非常不利的影 响，甚至部分与房产价值有关的信息一直没有列入到数据库 之中。同时，部分数据表设计与数据库技术中范式要求不相 符、数据表中的部分字段甚至存在着严重的冲突现象以及所 涉及的数据表不科学、不合理，因此难免会出现一些空值。 比如，开发商、建筑结构名称之属性在普通房屋属性之中为 空值。富基于此，笔者建议加强数据库加上，进一步改善数 据信息结构，多增加一些基础设施、交通条件等字段，这些 是影响房屋价值的最重要因素之一。同时，要对开发商字段 进行属性赋值，这主要是因为品牌效应的影响，不同开发商 的社会知名度存在着较大的差异性，因此对房地产价值会产 生很大的影响。 据调查显示，当前国内很多城市的房地产产权产籍管理 子系统之间缺