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房地产业宏观调控政策对沈阳房地产市场影响探究 【摘要】房地产业作为沈阳市国民经济的支柱产业，为沈 阳市的经济发展做出重要贡献。2005年至今，经过紧缩、宽 松、再紧缩的宏观调控政策后，沈阳市的房地产市场正朝着 健康可持续的方向发展。本文主要从房价收入比、市场供需 情况、房地产价格、房地产开发投资和房地产抵押贷款等方 面剖析宏观调控政策对沈阳市房地产市场的影响，并从四个 方面对沈阳市将来进行宏观调控提出措施建议。 【关键词】房地产业；宏观调控政策；沈阳；房地产市 场 引言 2010年房地产投资建设快速增长，商品房供销两旺，开 发投资、商品房施工和销售均创历史最高纪录。为认真贯彻 落实国家有关房地产市场调控一系列政策措施，沈阳市加大 了房地产市场调控力度，先后出台了限购、控制房价等具体 政策措施，确立和完善了保障性住房建设目标和工作体系， 积极推进保障性住房建设，确保房地产市场平稳健康发展。 目前，沈阳房地产市场运行总体上朝着遏制投机投资、稳定 房价的调控目标发展，商品房供应较为充足，价格较为合理, 商品住房的绝对价格在全国主要城市中仍处于较低水平。 房地产业宏观调控的必要性分析 由于我国房地产市场起步较晚，市场监督机制不健全， 在这样的环境下，宏观调控便显得尤为必要。经过多年的努 力和探索，房地产业宏观调控积累了一定的成功经验，也取 得明显成效，但是，这些成效还是阶段性的，加强和