浅析公寓式酒店的现状及发展.docxVIP

浅析公寓式酒店的现状及发展 浅析公寓式酒丿占的现状及 发展 王莹河南职业技术学院 溺錫I踰公寓式酒店在最近几年才在中圈木服务，他们外出时会更多地选择物有 所值的住 土发展起来的新的住宿餐饮企业，它的出现填I宿设施?f 补了星级饭店与社会旅馆Z问的空口.通过透视2.公寓式酒店的投资潜力大 小寓式酒店的特点，行业现状对公寓式酒店的发酒店式公寓投资的风险相对于其 他投资显 展厅提岀了相应的对策?然要小，因为，酒店是作为一个经营的实体在 曩瞒.?辞寓式酒丿占一未来发展应对策略i运作，而共享其功能配套的公寓，享受其 综合 环境效应,则不承担其经营风险?酒店式公寓 不同干一般性公寓，一股性公寓只是被动地守 公寓式酒店的特点着特定市场对该物业的升值影响，而当房地产【 公寓式酒店概念最早起源干19世纪中后期产品供给量逐渐增加到供需基本平衡 时，房屋 的欧洲.是当时旅游区租给游客供其临时休憩的升值就变得比较难了.而酒店式公 寓的房间 的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休升值空间使很有潜力的，位于北京东 直门的海I 息和停留，但是提供给他们统一的上门服务，晟名苑公寓式酒店就其地理位置与装 修风格在 所以既有酒店的性质，又相当于个人的”临时一上市就突破37侮平米了，所以很多 人愿意投1 住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形.资公寓式酒店,在其投资的同时就在影响着 公 1公寓式酒店的依托背景寓式酒店的发展. 酒店式公寓的经营就是以住宅产品为依三?公寓式酒店在发展过程的存在问题J 托，以提供服务为支柱的管理活动，服务是酒公寓式酒店在其兴起工程中也有很多 的阖 店式公寓经营的最重要增值环节?题产生，在高速发展中亟待解决 2公寓式酒店功能显着1 ?公寓式酒店的产权不清晰 公寓式酒店的共同特点是把服务功能集相比星级酒店，公寓式酒店的产权很不明 中在住宿上,把餐饮，购物，娱乐功能大大压晰，例如北京的A派公寓和海晟名苑团 酒店式公 缩，简化，甚至不设?公寓式洒店出现底商繁寓每一间房间都是有小业主业主的，也 就是一 盛的景象，而自己酒店本身不去经营这些功个好的酒店管理机构把房子租来管理 这家公寓 能，最只要的功能就是提供给顾客高要求的住｝式酒店 宿环境，真正享受到家的感觉?所以，从立项建设，资金性质,功能设 3公寓式酒店成木低?置，运作管理，人事管理，经济效益看，都不 公寓式酒店的的运营成本相对星级酒店而完全是商业化运营.经济型酒店对规范 管理， 言大大的降低了，公寓式酒店就是以基本租赁经济效益，市场竞争,行业管理的信 息不敏 为主要渠道,是一种特殊的房地产的行业，酒感，也缺乏主动性.在传统体制下，此类 为满 丿占管理机构与小业主和开发商签订三方合同,足特殊的体制利益而建立的酒丿占，推 向市场经 酒店管理机构把房子从小业主手里租来，每年【济的基础较差. 小业主给予两个月的免租期，单单从这点，管2?缺乏统一规范，规格不一 理机构的风险就在降低.酒店式公寓究竟应配备什么标准的设备， 4市场定位明确.提供什么种类和规格的服务，具备什么品位的 随着对外开放的深入发展，国际人才交内涵，尚没有统一的尺度.而且酒店式公寓 性 流愈加频繁,其居住需求岀现分化，即希望能质混杂，由于名称不规范，酒店（提供一 部分行 获得在短期居住条件限制下的最白由的居家环政楼层），公寓（高档物业管理，仅用 于自住）， 境，而这是酒店和产权公寓所不能满足的?因住宅（居民区），商务楼（公司进驻办公）, 酒店 此,结合了宾馆与公寓特色的酒店式服务公寓f式公寓（符合上述定义的）等不同性 质的物业往 应运而生.例如海晟名苑与A派公寓的设计是完往纠缠在一起. 全欧洲式的也就是每一层的设计都是完全一样13.缺乏完善的管理标准和经营标 准. 的.它的市场定位大约两个层次:低层次主要目前，北京的公寓式酒店没有统一的 筲 接待国内旅游或商务等散客高层次主要接待理标准.政府相关部门没有完善的行 业经营标 白领，海外中档消费的商务客人，这就是公寓1准，包括准入门槛，经营场所,专业培 训，安 式酒店完全跳出星级酒店的模式的原因Z—?全防范等各个方面.政府要为这一行 业设立合 二，公寓式酒店的发展前景与升值空间广理的门槛，以便经营者可根据标准进行整 改 阔4.违法经营，住客权益无保障 1.公寓式酒店前景广阔:酒店式公寓虽是按酒店模式进行经营，但 近年来，我国酒店市场的客源结构及需求均未取得合法营业资质?此外，大多数公 寓式 发生了很大变化，一个数量庞大,日渐富裕的酒店的管理者和服务人员未经过专业 培训，游 消费阶层正在形成，这个阶层拥有更高的可支f客权益难得到保障.据朝阳区工商 局透露，目 配收入，更加丰富的海外旅行经验，消费观念前在该局注册登记的公寓式酒店大多 以贸易公 也更加老练和成熟，期望获得高品质的产品和1司名义注