基于全生命周期的房地产项目成本管理成熟度模型及评价分析-管理科学与工程专业论文.docxVIP

中文 中文摘要 重庆大 重庆大学硕士学位论文 I I PAGE PAGE VI 摘 要 伴随着我国经济发展进入新常态，房地产市场逐渐由卖方市场转向买方市场， 房地产企业销售收入受到很大的限制。房地产企业若想在日趋微利竞争的市场环 境下保证一定的利润空间、实现企业自身的长远发展，就必须着眼于降低成本。 而，项目成本发生在从投资决策到项目后期的整个生命期范围内，因此，从全生 命期的视角，对房地产企业项目各个阶段的成本管理水平展开研究，帮助其明确 自身成本管理过程中存在的缺陷及需改进的方向，具有重要的意义。 为了更好地对房地产项目成本管理水平展开评价研究，本文选取房地产项目 全生命周期的视角，并将成熟度模型的概念引入其中。为此，本文对国内外全生 命周期理论、成本管理理论、项目管理成熟度模型进行了详细的文献查阅和梳理， 并仔细对比了国外四种极具代表性的项目管理成熟度模型，为本文拟构建的成熟 度模型打下理论基础；在充分了解了成熟度模型结构设计及测评原理的基础上， 结合本文研究内容和目的，构建了基于全生命周期的房地产项目成本管理成熟度 模型；文中选用文献查阅、专家问卷调查等方法，确定出房地产项目全生命周期 各阶段成本管理的关键影响因素，并最终设计构建了基于全生命周期的房地产项 目成本管理成熟度评价指标体系；接着，设计了文中所构建模型综合评价的步骤、 制定了评价等级标准，并综合运用问卷调查、层次分析法、变权综合评价法等方 法，对以上所构建的模型进行了实例研究，从而对案例房地产企业项目总体以及 各阶段的成本管理水平有了较为全面的认识，明确了该房地产企业项目成本管理 改进方向，证明了所构建和确定的模型及评价方法的有效性。 论文的研究在一定程度上不仅拓宽了项目管理成熟度模型的应用范围，丰富 了房地产项目成本管理理论和方法，同时也为房地产企业评价自身项目全生命周 期范围内的成本管理水平提供了一种参考和借鉴。 关键词：房地产项目，全生命周期，成本管理，成熟度模型，变权综合评价法 英文摘要 英文摘要 重庆大 重庆大学硕士学位论文 III III PAGE PAGE IV ABSTRACT With Chinas economic development having entered a new norm, the real estate market has gradually transformed from the seller to the buyer, and the income of real estate enterprises has been restricted seriously. To ensure the profit space in the increasingly meager profit competition market environment, real estate enterprises must focus on reducing project cost to achieve long-term development. Also, considering the cost throughout the project life cycle, to evaluate the level of cost management in different stages of the real estate project from the life cycle perspective, to understand defects in every stage of cost management and to clear the direction to improve have a vital significance. To better evaluate the level of cost management of real estate project, this paper selects the life cycle perspective and introduces the concept of maturity model. Therefore, the article embarks from the domestic and abroad life cycle theory, cost management theory and project management maturity model, compares and studies four kinds of typical project management maturity models in detail.