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凤凰购物中心消费者需求 凤凰购物中心消费者需求 研究报告 研究报告 OCT 2008 项目编号：S08154 目录 Contents 第一篇：研究基本情况介绍 第二篇：主要研究发现 第三篇：研究主要结论 1 研究背景  项目基本情况：凤凰购物中心地处东北三环核心地带，周边高档社区及写字楼众多，紧邻 第二使馆区和第三使馆区。不仅地面交通便利，还是地铁10号线和机场城铁快速线交汇 处，是连接北京CBD、燕莎、奥运、中关村和空港等商务区的黄金点。  商业地产基本情况：凤凰置地广场，26万平方米建筑集群，涵盖5栋独立国际甲级写字 楼、1栋大型购物中心、1栋服务式公寓、2栋法国雅高国际品牌酒店，以多元的建筑形 态，不同的功能载体，共同构筑国门商务航母，成为三元桥唯一复合型商务地标建筑 群。凤凰购物中心规模35,000 平米，从地下一层到地上三层，预计招租100家店铺，已 定业态有1000㎡的电影院和1000㎡超市专售进口高档商品，将建成集吃、购、娱、休闲 于一身的区域型的购物中心，为三元桥140万中高消费阶层创造时尚鲜活场所。  商业消费群来源：三元桥是世界五百强企 业集中办公区域，拥有大批的高端收入人 群，紧邻使馆区，外籍工作人员聚集，呈 现国际化、高收入的特征；而轨道、机铁 的开通也大大延伸了客户群的来源。 2 研究目的 最终研究目的： 本次调查主要针对凤凰购物中心目前的市场方向，重点研究项目客户的消费需 求，为凤凰购物中心的商业定位深化、调整以及今后的推广运营提供第一手的决策 依据。 研究目的细分： 1 2 3 凤凰购物中心 凤凰购物中心 凤凰购物中心 目标客群定位 目标客群的消 项目定位 费心理、行 为、需求挖掘 3 项目设计 研究目的 研究内容 研究方法 研究目的 研究内容 研究方法 目标客群与可争取 • 定性研究 人群定位研究 凤凰购物中心 凤凰购物中心 目标客群定位 目标客群定位 目标客群价值观 • 定性研究 细分人群 • 定量研究 定性与