南通新东区项目拿地建议.pdf

第一部分 拿地背景 拿地背景 拿地背景 区域分析 地块分析 鎏金世家项目由于拆迁受阻，项目进展缓慢。 拿地建议 基于企业战略考虑，将从人民东路三地块择一进行运作。 拿地背景 三地块位置示意图 区域分析 电子信息 纺织科技 地块分析 麦德隆 产业园 工业园 拿地建议 南通大学 第4号地块 三块地块均位于新东区人民东路沿线，4#和5#地块距离市区较 近，6#地块距4#地块不足2公里。 拿地背景 三幅地块选择标准 区域分析 地块分析 无拆迁阻力 拿地建议 拿地 操作 易规划设计 销售 快 非高端产品 回款 早开工销售 第二部分 区位分析 拿地背景 区域划分 区域分析 地块分析 南通市城区大致可以划 拿地建议 分为老城区、新城区、新 东区、城北四大房地产板 块，呈现“一主三幅”的 城北区 新东区 格局。 老城区 新城区 拿地背景 区域概况 主干道人民路 区域分析 区域规划 新东区占地21.48平方公 地块分析 里 。其核心区域北起钟秀 路，西至工农路，南到通启 路，东接通富路。 拿地建议 位于南通市城市中轴线东 侧，距市中心仅三公里。 城市中心区 承接转移城市功能的重要板块。 新