万福·品清湖项目推广建议.pdf

万福万福 ··品清湖项目品清湖项目 推广建议推广建议 年77月月1166日日 市场分析市场分析 • 本章节期望通过对汕尾地区房地产市场的调研分析本章节期望通过对汕尾地区房地产市场的调研分析， 为本项目的定位提供依据，使本项目成为能为市场 带来活力、为置业者提供优质居所、为开发者带来 最大利最大利益的产的产品；；同时同时也为后期营销推广开辟渠为后期营销推广开辟渠道， 挖掘出最具价值的客户资源，提示最具时效性的营 销手段销手段。 汕尾概况汕尾概况 • 汕尾位於广东省东部沿海， 依山傍海依山傍海； • 海洋性气候，历史文物众多， 旅游资游资源丰富 • 流域面积3613.7平方公里，占 全市总面积的69.2%，水产资 源丰富源丰富 • 市区面积150平方公里 • 全市总人口302万人,,其中非农 人口90多万。全市旅居海外 华侨、港澳台人士近百万人。 汕尾宏观环境分析 • 汕尾的经济发展在全省较为落后汕尾的经济发展在全省较为落后， 产业结构、财政收入均存在不合 理现象，城市信用危机严重制约 着汕尾的发展着汕尾的发展。。 • 04年完成地区生产总值220.1亿元， 同比增长同比增长15%15% • 共有各类民营经济组织近4万户， 民营经济实现的国内生产总值约 占全市的80%。汕尾电厂、大华 电厂、广东第四核电站、上海中 油公司储油仓、白沙湖新港区等 大项目的兴建将改善产业结构 • 汕尾市没有明显的商圈汕尾市没有明显的商圈，主要生主要生 活配套都集中在旧城区，预计新 区在未来几年中会崛起较成规模 的商业配套。 的商业配套。 汕尾人口消费力分析 • 市区居民家庭户均人口为4.17 汕尾市区就业人口比例 人/户，户均就业人口数1.89人/ 就业人口就业人口 户 45% • 城镇居民人均可支配收入6196 非就业人口 55% 元 • 人均转移性收入1483元，家庭 人均经营收入1009元 7000 汕尾市区人均收入支出 •• 人均消费性支出人均消费性支元 6000 1009 1489 4000 • 八大类消费支出除设备用品及 3000 5354 2000 3698 服务和医疗保健下降外，食品、 1000 0 衣着衣着、交通与通信交通与通信、娱乐文教娱乐文教 可支配收入 消