合生江山帝景户型更改建议.pdf

合生江山帝景户型更改建议合生江山帝景户型更改建议 江山帝景营销部 2012.9.2 目目 录录 【第一部分】前言 【【第二部分第二部分】】区域及客户分析区域及客户分析 【第三部分】项目销售概况 【第四部分】现有市场货量供应参考 【第五部分】户型调整建议 【第一部分】 前言 合生·江山帝景公寓住宅产品自2009年10月开盘销售以来，销售速度缓慢，资 金回笼不理想，具体原因分析如下： 项目周边生活配套缺乏：项目虽然隶属铁山镇街道管辖，但是项目周边生活 配套少，交通不便利等原因造成市场可接受度小； 产品问题：前期销售产品户型单一，面积大总价高，得房率太低，仅有70%。 为保证项目短期销售任务的完成及项目长久的运营开发为保证项目短期销售任务的完成及项目长久的运营开发，以快速回笼资金为以快速回笼资金为 原则，我们须提前对1#、2#、3#地块公寓住宅产品进行户型更改规划，目标 是： 以低成本低成本、低总价为低总价为原则则